مشروع فلل في اسطنبول .. مساحات متنوعة من 6 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشروع فلل في اسطنبول؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

تواصل مباشر بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشروع فلل في اسطنبول

هل تبحث عن أهم مشروع فلل في اسطنبول لشراء ما يناسبك منه والحصول على ما تريد من فرص ناجحة للاستثمار؟ هناك الكثير من المشروعات التي تناسب المستثمرين وخاصة العرب منهم، والتي تدر ربحا كثيرا في وقت قليل وهو الهدف الأهم لدى رجال الأعمال وأحاب رؤوس الأموال، وتقدم منصة معروف أهم المعلومات التي تناسب مشروعك وجهات التعامل معها.

مشاريع فلل في اسطنبول

بجانب مضيق البوسفور في الطبيعة أو في المناطق القريبة من وسط المدينة، حيث تستخدم خصائص العمارة الفاخرة التي توفر أكثر بكثير من الضروريات الأساسية عندما يتم ذكر الفلل الفاخرة، فإن التفاصيل هي التي توفر الراحة والهدوء، بغض النظر عن المعايير المعتادة. تلبي هذه الأنواع جميع الاحتياجات وتوفر مساحات معيشة رائعة مقارنة بأنواع العقارات الأخرى حيث تشترك في العديد من الخصائص توفر مشاريع الفلل الفاخرة في اسطنبول ما يلي:

شراء فيلا في اسطنبول

بإطلالات بانورامية على البحر أو المدينة أو الغابة وحديقة كبيرة.

• أنماط زخرفية جمالية.
• حمامات فاخرة.
• تصاميم مطابخ مميزة.
• مواد عالية الجودة للتصميمات الخارجية والداخلية.
• جاكوزي.
• أنظمة المنزل الذكي.
• حمامات تركية داخلية وخارجية.
• صالات رياضية.

أهم شركات العقارات في تركيا:

• عقار ماب تركيا.
• امتلاك العقارية.
• سوق تركيا للعقارات.

وبينما تبحث عن عقار مثالي في اسطنبول، فإن المكاتب الاستشارية توفر كل ما يتعلق بموقع وجودة بناء المنزل، وأهم هذه المكاتب هو:-

• المستشار لتطوير الأعمال:

تعتبر من المؤسسات المهنية التي تقدم دراسات الجدوى ل فلل للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي ووكالات التمويل بأسعار مناسبة، وتوفر النصيحة جميع المزايا التي تجعل المشروع ناجحًا.

للتواصل اضغط هنا

• مؤسسة سنابل الإبداع:

من أشهر وأفضل المكاتب في دراسات الجدوى ل مجمعات فلل في اسطنبول  وأيضًا في جميع المجالات، حيث يتمتع بخبرة 10 سنوات، وسيساعدونك بالتأكيد في إنشاء مشاريع فيلات في اسطنبول.

للتواصل اضغط هنا

إنه متعدد الطوابق، في حين أن المطبخ وغرفة المعيشة عادة ما يكونان في الطابق الأول في تخطيطات الفلل الفاخرة، تقع غرف المعيشة والحمامات وغرف النوم الأخرى في الطابق العلوي في الطوابق الأولى أو في الطوابق السفلية لفلل الأراضي الرطبة.

الفيلات الفاخرة مدفئة، لذلك من الممكن أن يكون المناخ بارد في الصيف ودافئ في الشتاء، يمكنك أن ترى أن هذه الفيلات مبنية في مواجهة الجنوب لظروف تدفئة مثالية وميزة أخرى أساسية للفيلا الفاخرة هي أنها شرفة كبيرة أو تراس.

فيما يلي بعض المعايير المهمة للفلل الفاخرة:

• العزل الحراري والصوتي لجدران الغرف.
• استخدام أحجار طبيعية عالية الجودة أو خشب صلب أو حديد مشغول في النوافذ والسلالم.
• استعمال الإضاءة والأسقف المعلقة وعزل الأسقف.
• الخشب والمعدن والزجاج الصلب والجودة لاستخدامه في الفيلا.
• أقسام خاصة مثل التحكم الآلي.
• ما لا يقل عن اثنين من الدش والحمامات في مكان الإقامة واستخدام الحجر الصلب عالي الجودة لعمل المراحيض وأحواض الاستحمام.
• قم بتضمين أدوات التدفئة والتبريد مثل الماء الساخن المستمر وتكييف الهواء والتدفئة في مخطط المبنى.
• احصل على المساعدة من مصممي الديكور الداخلي المحترفين في مجال التصميم الداخلي.

ربما تفيدك قراءة … اراضي للبيع في اسطنبول .. احصل على الأفضل مع 5 خبراء

أسعار الفلل في اسطنبول

زاد الطلب الأجنبي على العقارات التركية بشكل كبير في العامين الماضيين وهناك أسباب متعددة لقيامهم بذلك الأمر.

بما في ذلك انخفاض أسعار العقارات في اسطنبول بسبب انخفاض الليرة مقابل الدولار وانخفاض سعر برنامج التأشيرة الذهبية، وهو ما يعني الآن أن 250 ألف دولار من المشترين من دول مختلفة يتوجهون إلى تركيا للاستثمار في العقارات أو للانتقال إليها له أو الحصول على منزل لقضاء العطلات سيكون متاحًا طوال العام. تشتهر اسطنبول بين الأجانب لشراء منزل (44.3٪ من الأجانب يستثمرون في العقارات) وأنطاليا (21.2٪ حصة) وفقًا لتركستات، تم بيع 4192 عقارًا للأجانب في يوليو 2019 ومقارنتها بـ العام الماضي هناك زيادة قدرها 46.7٪. ما هي تكلفة شراء فلل للبيع في اسطنبول؟ المدن ذات أعلى سعر للمتر المربع هي موغلا واسطنبول وإزمير وتشاناكالي وباليكسير على التوالي يبلغ متوسط ​​سعر البيع للمتر المربع في موغلا 746 يورو وفترة استرداد الاستثمار العقاري 24 سنة، تتبع اسطنبول موغلا بـ 703 يورو للمتر المربع.

إن  متوسط ​​العائد على الاستثمار خلال فترة 19 عامًا هو متوسط يبلغ سعر بيع المتر المربع في إزمير 477 يورو وفترة الإرجاع 20 سنة، وقد تم تحديد متوسط ​​سعر المتر المربع عند 399 يورو للمتر المربع وهناك انخفاض بنسبة 3.8٪ عن العام الماضي. لذلك إذا كنت تعتبر اسطنبول نقطة استثمارية، يمكنك شراء أسعار فلل دينيز اسطنبول (100 متر مربع) مقابل 63.00 يورو – 70.000 يورو بالطبع، يمكنك أن تجد بعض الصفقات في الضواحي أو مناطق التطوير الجديدة. اشترى الألمان معظم العقارات في اسطنبول (5،146 عقارًا) من بين الجنسيات الأخرى، البريطاني (789)، اليوناني (3656)، النمساوي (691)، والإيطالي بالطبع، هذا هو السوق المتوسط ​​ويمكنك العثور على عقارات أرخص بالإضافة إلى العقارات الفاخرة. يعرض ملخصًا للأسعار في السوق. قد تتفاجأ وقد تحاول البحث عن اختيارات أرخص لتوفير أموالك، ولكن في أيدين، سيكون هذا السعر مرتفعًا جدًا بحيث لن يتمكن العقار من الاستثمار فيه ماذا عن أسعار إيجار الفلل في اسطنبول؟

عند الاستثمار في عقار، من المنطقي دائمًا معرفة المبلغ الذي يمكنك كسبه من خلال تأجيره وهذا موضوع يحتاج إلى البحث بعناية عندما يتعلق الأمر بتركيا في تركيا، يمكنك اختيار العقارات الموجودة في المنتجعات أو في المدن التي يعيش فيها السكان المحليون والمغتربون ويعملون فيها دراسة وهذا يعني أن نشاط الإيجار سيكون مختلفًا تمامًا، على سبيل المثال، في بودروم سوف تستأجره بسهولة في الصيف، لكنك ستواجه عطلات الإيجار الشتوية في مدن مثل اسطنبول أو أنقرة، والعكس. تشهد الأحياء المجاورة للمدارس والجامعات أعلى طلب على الإيجارات من الطلاب والأسر التي لديها أطفال، في تقرير نشرته Gyoder، نرى أن 28٪ من المستجيبين (من أصل 5000 من مناطق مختلفة من إسطنبول) لا يمتلكون أو يستأجرون عقارات وأن معظم المستجيبين تتراوح أعمارهم بين 35 و 54 عامًا. كن حذرًا ولا تتسرع في شراء العقارات كما ترى، فإن اختيار العقار في تركيا يعتمد إلى حد كبير على الهدف، على سبيل المثال، يجب على المستثمرين تحديد الوجهة التي يذهبون إليها إلى المدن المزدحمة أو البلدات الساحلية، ولكل لديك فوائد الدخل المنتظم من الإيجارات على مدار العام أو الإيجارات الصيفية مع فرصة الإنفاق.

ملكية الإجازة الخاصة بهم، يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا أولاً اختيار نمط الحياة والتواصل مع مجتمعات المغتربين إذا لزم الأمر، لا يزال سعر البيوت في تركيا تنافسي للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا أو البرتغال. ولكن نظرًا للطلب الدولي المتزايد على العقارات التركية، فقد تواجه أسعارًا مرتفعة بشكل غير متوقع – سيكون هناك دائمًا سكان محليون يرغبون في كسب المزيد من الأجانب الذين لا يعرفون شيئًا، وبالتالي فأنت بحاجة إلى شخص يمكنه مساعدتك في هذه العملية لتقديم المشورة لك بشأن الخصائص للسوق وطرق التفاوض كل حسب السعر والشروط. بالطبع أنت بحاجة إلى شخص يتحدث التركية، فهذا أمر ضروري حقًا لأي شخص يشتري عقارات في تركيا، كما هو الحال دائمًا. تحقق من صفقات العقارات من وكالات متعددة وقارن أسعارها وجميع الرسوم والشروط الإضافية وحدد الخيار الصحيح الآن. إنها واحدة من الأسواق القليلة ذات الإمكانات العالية بعيداً عن الركود وأزمة العقارات.

الأراضي غير المزروعة وفقًا للمادة 35 من قانون العقارات، يلتزم الأجانب أو الشركات الأجنبية المؤسسة وفقًا لقوانين بلادهم بتقديم المشاريع التي سيتم تطويرها على الأراضي الشاغرة وغير المطورة التي تم الحصول عليها من قبل الأطراف المعنية. بموجب التعميم رقم 1734 الصادر عن وزارة البيئة والحضارة العمرانية في حال الموافقة على المشاريع. سيتم تطويره على مساحات شاغرة غير مبنية لإدارة العقارات. يجب الإبلاغ عن بيانات التسجيل تمت الموافقة على المشروع من قبل الوزارة، إذا لم يتم الإبلاغ عن المشاريع الموافق عليها أو اكتمالها خلال عامين، فإن الوحدات الإدارية المحلية بوزارة المالية ستتواصل مع دائرة العقارات لتصفية العقار، حيث سيحدث ذلك بعد عامين من تاريخ الاستحواذ على بيع فلل في اسطنبول ، من الأجانب الراغبين في الاستثمار أو شراء العقارات في تركيا مراعاة الأمور التالية:

• اكتشف ما إذا كان يمكنهم الحصول على الحق في امتلاك العقارات أو الحقوق العقارية المحدودة.
• نقل ارخص أسعار الفلل في تركيا وفقا للقوانين والتشريعات المعمول بها في تركيا.
• يجب ألا يتجاوز كامل مساحة الأماكن المشتراة في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارًا.
• اعرف ما إذا كان العقار الذي ترغب في شرائه يقع داخل منطقة أمنية أو عسكرية أو مناطق لا يُسمح ببيعها لأن العقارات في المناطق الأمنية لا يمكن بيعها للأجانب.
• فلل للايجار في اسطنبول سنوي قم بزيارة قسم العقارات واحصل على معلومات كافية عن العقار.
• لا يمكن أن تبدأ صفقة البيع والشراء قبل البحث عن أفراد أو شركات لبيع العقار وطرح شقق فاخرة للايجار في اسطنبول .
• قائمة الشروط والقيود الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا حسب الدولة لا توجد قائمة صريحة للدول التي يمكن لمواطنيها تملك العقارات في تركيا لأن دائرة القوانين والقرارات برئاسة مجلس الوزراء أبقت هذه القائمة في ملفاتها ولم يعرض على الرأي العام باستثناء المعلومات الواردة في التصنيفات المذكورة أدناه والتي تم جمعها من الصحافة لا تتمتع بالشخصية الاعتبارية.

وبحسب نتائج البحوث والدراسات التي أجريت في هذا الصدد، يمكن القول إن عدد الدول التي تستطيع تملك العقارات بحرية في تركيا ارتفع إلى 129 دولة مهع فرصة الحصول على أفضل اسعار ايجار فلل في اسطنبول ، في حين أن عدد الدول التي فرضت بعض الشروط والقيود والقيود الموافقات لأعضائها من 52 دولة لمواطنيها الحق في التملك في تركيا دون أي شروط.

ربما تفيدك قراءة … أفضل ارض للبيع اسطنبول مع 4 شركات

مجمع فلل في اسطنبول

يوجد الكثير من مجمعات الفلل المميزة في اسطنبول، ومن أهم هذه المجمعات:

• فلل فيفيد:

يتمتع مشروع Vivid Villas الذي يقع في بهجيشهر اسطنبول بموقع مميز للغاية بين المشاريع الجديدة التي تعطي الفخامة معنى جديدًا تمامًا. الفيلات التي تقع على بعد 40 دقيقة من وسط المدينة تبعد 25 دقيقة عن الشاطئ وفقط 15 دقيقة من المطار بمساحة 323 متر مربع وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وتفاصيل بناء فاخرة مثل أنظمة المنزل الذكي.

• فلل كافاكلي:

لكونه أفضل مشروع افضل فلل في اسطنبول فاخرة، حيث تتكون فيلا كافاكلي من هيكل خاص للغاية بهندسة معمارية فاخرة للغاية وقربها من وسط المدينة، تبعد 743 مترًا مربعًا عن وسط المدينة 20 دقيقة فقط من المدينة.

• فلل وودلاند:

فلل للبيع في اسطنبول على البسفور من المشاريع الفاخرة الجديدة ويقع في أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول، Woodland Villas، والذي يقع في Büyükçekmece، تقع فلل وودلاند على بعد 45 دقيقة من وسط المدينة، و 15 دقيقة من الشاطئ و 20 دقيقة من مطار.

• الفلل المائية:

يضيء مشروع بويوك شيكمجة في المساحات الخضراء هو مشروع الفلل المائية عدد الغرف يمكن أن يصل إلى 5 + 1 في الفلل داخل المشروع تم التفكير في جميع التفاصيل الفاخرة للأطفال والكبار في المشروع الذي يوفر مساحة معيشة مثالية عائلات كبيرة على وجه الخصوص.

ربما تفيدك قراءة … قائمة بأفضل اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول مع 3 شركات

مشروع فلل دينيز اسطنبول

عندما ننظر بالتحديد إلى اسطنبول، فإن معظم الفلل في اسطنبول التي تحمل الاسم الفاخر وتتميز بمعظم التفاصيل المذكورة أعلاه تقع على خط البوسفور، هذه العقارات ذات الإطلالات الإضافية على مضيق البوسفور إلى التفاصيل الفاخرة هي عادة هياكل تشبه الأكشاك وتقدر قيمتها بحوالي مليون دولار تم تزيينه بتفاصيل فاخرة، وهو مدرج كأكثر المباني المفضلة في اسطنبول. بصرف النظر عن ذلك، هناك أيضًا العديد من الخيارات لبيع الفلل الفاخرة في اسطنبول، والتي يبدو أنها محاطة بمناظر طبيعية خضراء أو بإطلالات على البحر أو المدينة على الرغم من قربها من وسط المدينة. هناك العديد من المشاريع في اسطنبول مثل تكلفة بناء فيلا في اسطنبول حيث الصفات مثل سهولة النقل للمركز والمطار الراحة والفخامة والجودة العالية يمكن تجربتها بكل سرور يمكنك استكشاف بعض المشاريع الاستثمارية في تركيا الجديدة التي تلبي التوقعات العالية واحتياجات الرفاهية والتحدث إلى أولئك الذين يرغبون في تحسين مستوى معيشتهم في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة … اراضي تجارية للبيع في اسطنبول .. أفضل فرص استثمارية مع 4 مكاتب

الإقامة العقارية في تركيا

المستند الذي ينظم ملكية معينة ويتحقق من ملكية العقار إلى الشخص المذكور في المستند ويقدم معلومات حول العقار ويحدد موقع العقار، ويتم تنظيم هذه الوثيقة من قبل مديرية تسجيل الممتلكات يُمنح سند الملكية فقط لمالك العقار، ولا يتم منح الأشخاص الذين يمتلكون حقوقًا في العقار بخلاف العقار إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد يتم إصدار قسيمة لمرة واحدة توضح المشاركة لكل شخص في العقار، ويمكن منح كل منهم سند خاص، ولكن تظهر مشاركة مالك السند في العقار، حيث يتم كتابة اسم المالك في عمود المالك مع مشاركته المذكورة. يظهر سند الملكية ملكية ارخص فيلا في اسطنبول (كلي أو جزئي) المذكور في السند إذا ورد اسم شخص واحد في خانة المالك دون ذكر النسبة المئوية للثلث أو 1/5 أو غير ذلك، فهذا يعني أن العقار مملوك للشخص المسمى في السند فقط. إذا تم ذكر النسبة فهذا يعني أن هناك شريك والشخص المسمى في العقار يمتلك بقدر النسبة المذكورة في السند، حيث أن الشركاء المالكين هم شركاء في جميع أجزاء العقار، مما يعني أن الشريك العقاري لا يمتلك نصيبًا معينًا من العقار ولدى الشركاء الآخرين حصص أخرى، لكنهم جميعًا شركاء كاملون.

أنواع كتب الطابو في تركيا:

• سندات ملكية الأراضي الصالحة للتطوير والأراضي الزراعية.
• ألقاب البناء.
• المنشآت العقارية.
• إرفاق سجل الملكية.
• سند الملكية الكامل.
• موافقة دائرة الإسكان.
• سندات الملكية العابرة.

ربما تفيدك قراءة … اراضي للبيع في تركيا اسطنبول .. أفضل أسعار مع 11 شركة

امتلك فيلا في اسطنبول

معلومات مفصلة عن قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول كيف ومتى تم الإعلان عن قانون العقارات للأجانب في تركيا؟ أدخلت الحكومة التركية تعديلات مهمة على قانون العقارات التركي فيما يتعلق بالشروط التي يجب أن يستوفيها الأجانب الذين يرغبون في امتلاك عقارات في تركيا من خلال تمرير القانون رقم 6302 لعام 2012. حيث تم رفع بعض القيود على بيوت للبيع في تركيا اسطنبول للأجانب وتم توفير بعض التسهيلات بشروط يجب على الأجانب الراغبين في تملك عقارات في تركيا الالتزام بالقيود المفروضة على مواطني بعض الدول في تركيا. يطبق قانون الملكية العقارية في تركيا مبدأ المعاملة بالمثل من خلال هذا القانون، فقد منحت تركيا حق الملكية لمواطني 183 دولة دون الخضوع للمعاملة بالمثل. أهم سبب لسن هذا القانون الذي فتح الطريق إلى المستثمرين الأجانب، تسويق العقارات في تركيا، لزيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار العقاري، وأهم جزء في هذا القانون هو إلغاء شروط المعاملة بالمثل للمستثمرين الأجانب، لذلك يمكن للأشخاص من الدول الأجنبية التملك في تركيا، على الرغم من عدم السماح للأتراك بتملك العقارات في البلدان التي ينتمي إليها هؤلاء الأشخاص، فإن مبدأ المعاملة بالمثل هو الحقوق والامتيازات التي تمنحها الدولة مواطنو الدولة الأخرى، ونفس الامتيازات والحقوق تُمنح لمواطني تلك الدول بسبب القيود الواردة حول تعديلات قانون العقارات في تركيا، مشاريع الفلل في اسطنبول.

يفرض هذا القانون بعض القيود على مناطق بيوت للايجار في اسطنبول والتي يمكن للأجانب التملك بموجب القانون. يجب ألا يتجاوز إجمالي المبلغ المملوك للأجانب 10٪ من المساحة، ويجب ألا يتجاوز إجمالي مساحة الأرض التي يمكن أن يمتلكها الفرد في تركيا 30 هكتارًا، والحق في زراعة هذه المساحة. تُمنح 60 هكتارًا لمجلس الوزراء، بالإضافة إلى ذلك، قبل هذا القانون، لا تتجاوز المساحة التي يمكن للفرد امتلاكها 2.5 هكتار في المحافظة بأكملها. بالإضافة إلى ذلك، ربطت تعديلات قانون الملكية في تركيا مناطق يمكن تصنيفها على أنها مناطق عسكرية بموافقة رئيس أركان الجيش والقادة الذين يمثلونهم، وكذلك الأراضي التي يمكن تصنيفها على أنها مناطق أمنية خاصة والتي تتعلق بموافقة الولاية (المقاطعة) التي يقع فيها العقار.

ماذا عن الشركات الأجنبية المؤسسة خارج تركيا وعمل دراسة جدوى مشروع بناء فلل ؟

وفقًا للمادة 35 من قانون العقارات التركي، يمكن للشركات التجارية الأجنبية التي تتمتع بوضع الأشخاص الاعتباريين والتي تم تأسيسها وفقًا لقوانين بلدهم، تملك عقارات في تركيا بموجب أحكام قانونية خاصة (قانون التسويق السياحي رقم 2634، قانون المناطق الصناعية رقم 4737، قانون البترول رقم 6326)، وشركات أخرى غير تجارية تأسست خارج الدولة، تمتلك عقارات في تركيا.

• الشركات التركية برؤوس أموال أجنبية

وفقًا للمادة 36 من القانون، إذا كانت الشركة المؤسسة في تركيا ذات رأس مال أجنبي وكان الأفراد أجانب، أو شخص اعتباري أجنبي، أو شركة دولية تمتلك 50٪ أو أكثر من رأس مال هذه الشركة، أو له الحق في تعيين وإقالة أغلبية أعضاء مجلس إدارة الشركة، ثم يكون حق الشركة في امتلاك العقارات محدودًا بما يكفي لتغطية أنشطة الشركة المذكورة في عقد الشركة.

مجالات الاستثمار كثيرة ومتعددة، فهي لا تقتصر على الاستيراد فقط من تركيا، بل هي أكبر بكثير ويمكنك إقامة مشروعك في تركيا، وخاصة في مجال العقارات، ومشاريع الفلل في اسطنبول.

ربما تفيدك قراءة … أفضل 6 مكاتب لشراء ارض للبيع شارع اسطنبول

الاستيراد من تركيا من أهم فرص الاستثمار في تركيا، ويمكنك التعاقد مع الشركات المناسبة للاستثمار في العقارات أو استيراد ما تريد من هناك لعمل مربح دائما، لذا قدمنا  لك كل ما تود معرفته حول مشروع فلل في اسطنبول.

 

المصدر | معروف