محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اراضي للبيع اوزنجول
تريد استثمار أموالك في مشاريع مربحة تجلب لك الكثير من الأرباح، حيث يمكنك الاستثمارفي الأراضي التجارية المعروضة للبيع في اراضي للبيع اوزنجول وشرائها لإقامة مشاريع تجارية متنوعة عليها.
ومن خلال منصة “معروف” سوف تتعرف على العديد من المكاتب الاستثمارية التي تساعدك عن طريقها الحصول على أرخص أراضي في أوزنجول للبيع بمساحات مختلفة، وإليكم التفاصيل:
اراضي للبيع في اوزنجول
قد يتوافر مكاتب الاستثمار العقاري والعديد من الشركات في تركيا والتي تعمل على تقديم المساعدة للمستثمرين الراغبين في شراء العقارات في تركيا بشكل عام وبالتالي متوفرين في أوزنجول بشكل خاص للوصول إلى الخيار الأفضل، كما أنهم يعدوا استثمار ناجح يحقق الكثير من الأرباح للعاملين في هذا المجال، والهدف من سياسة هذه المكاتب إرضاء العميل أولاً عند الشراء والبيع والتأجير أيضًا، ومن أشهر وأفضل تلك المكاتب التي لا تحملك عبء التكلفة:
1- مكتب إعمار العقارية:
هو من أفضل المكاتب الاستثمارية في تركيا أوزنجول للاستثمار العقاري في العالم، والتي يتوفر فيها أفضل سمسار عقارات تركيا أوزنجول، وتقع في منطقة اسطنبول أوزنجول، ويتمتع هذا المكتب بخبرات استثنائية في مجال السياحة والتطوير العقاري والضيافة ومناطق الترفيه ومراكز التسوق، كما يقدم خدمة ما بعد البيع للمزارع والمحلات التجارية والفيلات والشقق كذلك.
2- مكتب بورتو تركيا للاستشارات العقارية
يعمل في مجال التطوير العقاري، كما يقدم خدمة الشراء من أراضي اسطنبول وكذلك من الأراضي المعروضة للبيع حول العالم، وقد طور استراتيجيات ومفاهيم استثمارية فريدة في مجموعته لقطاعات مختلفة، مما سمح له بتقديم أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال، وتعتبر اسطنبول مقرها الرئيسي.
3- مكتب سارة للاستثمار والتطوير العقاري:
سارة هي إحدى المكاتب المتخصصة في الاستثمار والتسويق العقاري، وهو من أهم مجالات الاستثمار في تركيا، وله العديد من الشراكات مع شركات التسويق العالمية، حيث تشمل العقارات داخل تركيا وخارجها مثل بيوت للبيع في اوزنجول تركيا أو غيره، وتهدف هذه الشركة لتحقيق أشياء كثيرة منها ما يلي:
- لعرض جهودكم وخبراتكم المختلفة لتحقيق الأفضل في هذا المجال.
- هدفك هو العمل على معادلة النجاح المتبادل مع العملاء والشركات.
- توفير الالتزام والمصداقية مع جميع الأطراف داخليا وخارجيا.
- تقديم خدمة شخصية متميزة للعملاء.
- عقد دورات تدريبية مستمرة لتطوير العاملين بها.
ومن نماذج الأراضي الاستثمارية للبيع في طرابزون على طريق بحيرة أوزنجول، وإن وصف العقار:
- مساحة الارض 1665 م على شكل مربع 42×40
- تتكون من 4 قطع محاطة بشوارع من الجهات الأربع
- تبلغ مساحة إعادة الإعمار 30٪ من مساحة الأرض
- يمكن بناء 4 فلل على الأرض بنظام الطبقات
- إطلالة كاملة على البحر
يقع الطريق السريع الدولي على بعد 250 مترًا، ويبعد من البحر 300 م، وعن المسجد 15 م، وعن الجامعة 350 م، وعن المطاعم و الخدمات 150 م.
ويمكننا أن نقول أن هناك العديد من الأجانب الذين يتجهون إلى الاستثمار في الأراضي في تركيا التي هي دائمة التطور من خلال سوق تركيا المفتوح للعقارات وفقا للنماذج السابقة أو ما شابهها، ويقوم المستثمرون الأجانب، وخاصة المستثمرين العرب، بالبحث عن الأراضي المناسبة ثم استثمارها في تركيا، وقد تساعد شروط وهيكل الأرض في تركيا المستثمرين الأجانب على تفضيلها للاستثمار، وخاصة المدن الكبرى، والتي تعد من أكثر المناطق احتمالية لتطورها في شبكات النقل، بالإضافة إلى الخصائص التي تزيد من قيمة الأرض، حيث يقوم قطاع الصحة والترفيه، مع العديد من هذه الإمكانات، بتوجيه المستثمرين الأجانب للاستثمار فيها، في الوقت نفسه يجلب المستثمرون الأجانب الذين يشترون الأراضي في تركيا العديد من المزايا، ويجب الانتباه إلى بعض الخصائص المحددة من أجل الاستثمار الجيد في الأرض.
فلل للبيع في اوزنجول تركيا
يمكننا أن نقول أن تاريخ أوزنجول طرابزون له شأن كبير، فنجد أن أول سكان في مدينة أوزنجول طرابزون كانوا تجار ملاطية في القرن الثامن قبل الميلاد، ولاحقًا كانت أوزنجول أقدم مدينة مرتبطة بالجورجيين في شمال شرق الأناضول، حيث كانت تعتبر واحدة من حوالي عشر مستعمرات تجارية تمتد على طول شواطئ البحر الأسود في العصور القديمة، وأثناء الحكم من الدولة العثمانية استولى عليها السلطان العثماني بايزيد الثاني في عام ألف وأربعمائة وواحد وستين، ونصب عليها ابنه سليم أو المعروف بالسلطان سليم الأول، فهي لها تاريخ عظيم والسكن في هذه المدينة له تراثه الخاص، فقد يتوفر فيها أفضل الفلل والعقارات، ويمكنني أن أعرض عليكم نموذج عن فيلا للبيع في طرابزون أوزنجول تركيا أو شراء شقة في تركيا تشبه مواصفاتها:
فيلا للبيع في طرابزون الواقعة على بحيرة أوزنجول، ووصف الفيلا:
- تبعد كيلومتر واحد فقط من ساحل البحر الأسود
- المساحة 360 متر مربع
- عدد الغرف 5 + 1
- مفروشة بالكامل \ كاميرات مراقبة \ 5 حمامات
- السعر 650.000 ليرة تركية
- السعر 185000 دولار أمريكي
فقد تعد أوزنجول من أجمل المدن التركية، لأنها تقع على البحر الأسود، وتحتوي على العديد من الأنهار والبحيرات والأماكن السياحية، كما أن مناخها المعتدل في الصيف هو نقطة جذب للسياح، فالأسعار فيها تتبع قانون شراء العقارات في تركيا.
فيلا للبيع في مجمع سكني في مدينة طرابزون أوزنجول التركية، فعن وصف العقار:
- تقع الفيلا في مجمع سكني بخدمات رائعة
- الفيلا تتكون من 6 غرف نوم
- صالون رقم 2، مع 5 حمامات
- عدد الشرفات 5
- تتكون من 3 طوابق
- عدد المطابخ 2
- متوفر موقف سيارات خاص
- وجود حديقة خاصة
- مبني مصطبة بشكل دائري
- يوجد مسبح لسكان المجمع.
وعن منظر الفيلا:
- تطل الفيلا على البحر الأسود والمدينة وجبال طرابزون الخلابة والخضراء.
- بعد الفيلا من أهم المناطق:
الفيلا 8 دقائق من المطار، وعلى بعد 10 دقائق فقط من وسط المدينة، كما تبعد 5 دقائق فقط عن منتدى طرابزون، وأيضاهي على بعد 65 دقيقة من OzoneJoule.
وعن مميزات الفيلا التي تمثل أفضل تطبيق للعقارات تركيا:
- أنظمة الإنذار الداخلية، مع توافر تدفئة
- النظر إلى إطلالة على البحر
- توافر منظر على غابة من الحدائق الراقية
- حمام تركي، مع حمام السباحة وأيضا مسبح خارجي، وأيضا ساونا، مع وجود مجمع مسور
- نظام الأمان متاح على مدار الساعة
وعن النماذج للأسعار:
- توافر فلل للبيع 450 م² 5 غرف + صالتين 890.000 ليرة تركية
- توافر فلل للبيع في اسطنبول 450 م² 5 غرف + صالتين 9000 دولار
- توافر فيلا للبيع في أوزنجول طرابزون – سعر 77000 دولار
- توافر فلل للبيع 380 م² 5 غرف + صالتين 77000 دولار
- توافر فيلا للبيع في أرسين سنتر 400 م² 5 غرف + صالتين 137000 دولار
- توافر فيلا للبيع في المركز الشاطئ 380 م² 5 غرف + صالة 1 8800 دولار
- توافر فيلا للبيع في أورتاهيسار تشوكشاير 320 م² 4 غرف + صالة 1 8200 دولار.
ربما تفيد القراءة..بيع اراضي في طرابزون … لمحبي التميز مساحات متنوعة من 7 أماكن
اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول
إذا كنت تبحث عن أرض لبناء وحدات تجارية، كالمدارس، والمصانع، والمتاجر، والمولات وغيرها، أو أرض للبيع في اسطنبول، لأغراض استثمارية حصرية، فأنت في المكان المناسب، فإن شراء أرض في اسطنبول لأي غرض كان أداة استثمار ممتازة، حتى لو لم يكن مخصصًا لأي مشروع، فإن امتلاك أرض في اسطنبول (أو أراضي للبيع بالقرب من اسطنبول، مثل الأراضي في كوجالي، أراضي للبيع في تيكيرداغ، أرض للبيع في يلوا) وفقا لـ قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول يوفر عوائد وأرباحًا غير متوقعة.
وإذا كان لديك مشروع وتبحث عن أرض لبناء مدرسة في اسطنبول أو أرض لبناء فنادق في اسطنبول أو مولات تجارية أو أراضي للبيع لبناء وحدات سكنية في اسطنبول (أراضي مقسمة تجارية أو سكنية للبيع في اسطنبول) فهناك من المكاتب ما تتعاون معك للحصول على أرض مربحة مناسبة لتحقيق مشروعك، خاصة من أجل بناء مدرسة في اسطنبول، حيث سيوفر لك فريقنا المتمرس الأرض وفقًا للقواعد المتبعة في بناء المدارس الخاصة وجعل المشروع بأكمله يتماشى مع هذه القواعد والقوانين، فإن كل ما عليك فعله هو اختيار الموقع والأرض، والكثير من المكاتب والشركات المختصة توفر إيجاد الأرض التي تحتوي على جميع متطلباتك، والتي تعرفك رسوم الطابو في تركيا بجانب الكثير من المعلومات التي تنفعك في الاستثمار اراضي للبيع اوزنجول.
وقد يمكن للمواطنين الأجانب شراء أرض في اسطنبول تركيا، ومن أهم هذه الشروط ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتارًا، بصرف النظر عن هذا، يمكن للأجانب الحصول على ما يصل إلى 10 في المائة من الممتلكات غير المنقولة في المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة، كما تتحقق الممتلكات غير المنقولة من خلال التوقيع على مستندات السجل والسندات الرسمية في إدارة صك الملكية (TAPU).
وقد يحتاج المشترون الأجانب إلى أخذ مكان بين مواطني الدول التي توفر العقارات والحقوق العقارية في تركيا، ونجد أن في قسم البيع والشراء يتقدم الأجنبي بطلب إلى مديرية الطابو، عند تقديم سند الملكية، الهوية، وثيقة بقيمة الأرض، البائع والمشتري إذا كان أحدهم لا يعرف اللغة التركي، ويجب أن يكون هناك مترجم، مع شرط حصول الأجانب على الجنسية التركية أثناء شراء أرض هو شراء أرض بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر.
كما يجلب الاستثمار في ارض للبيع اسطنبول تركيا فوائد كبيرة للأجانب في تركيا على سبيل المثال، شراء الأراضي التي تكلف أكثر من مبلغ معين من الدولارات يساعد المستثمرين الأجانب في الحصول على الجنسية التركية، كما أن هناك مزايا أخرى للاستثمار في الأرض وهي عدم وجود مشاكل مثل الإيجار والمستحقات، لا يتعين على مستثمر الأرض التعامل مع الإيجار والمستحقات، كل هذا يجعل استثمار الأراضي مفيدًا.
ربما تفيد القراءة.. اراضي للبيع في باشاك شهير .. 3 مكاتب تخدمك باحترافية
طريقة استثمار الأراضي
إن مدينة تركيا بوابة أوروبا ولها موقع مهم للعالم واستثمار الأراضي فيها أمر مربح كثيرا، ونجد أن اسطنبول العاصمة الثانية لتركيا تقع في قارة آسيا وقارة أوروبا في نفس الوقت، وتضم إسطنبول 39 بلدية ويبلغ عدد سكانها 15 مليون نسمة بدون سائح والمهاجرون، فقد تتمتع اسطنبول بمناخ معتدل، فهي ليست شديدة الحرارة في الصيف وليست شديدة البرودة في الشتاء تتميز بموقعها الجغرافي، فإن تركيا لديها سوق جيد في جميع الأعمال وخاصة مجال البناء عن اراضي سكنية للبيع في اسطنبول، لذلك أصبحت وجهة رئيسية للتجار ورجال الأعمال والمستثمرين ومن يريدون حياة هادئة وسط أحياء اسطنبول اراضي للبيع اوزنجول.
وقد أدى كثرة عدد البلديات في اسطنبول، والذي بلغ 39 بلدية، إلى منافسة بين رؤساء البلديات، مما أدى إلى رغبة كل رئيس بلدية في تطوير البلدية القائمة عليها بأفضل طريقة وتقديم الخدمات لأهالي البلدية، نتيجة لذلك فإن جميع بلديات إسطنبول لديها جميع الخدمات بالكامل وتدعمها مكونات الإسكان الأساسية.
فسبب تتمتع تركيا بموقع جغرافي فريد لن يتكرر لوقوعها في القارة الآسيوية والقارة الأوروبية أدى إلى الربح الجيد في استثمار الأراضي فيها، حيث تحتوي على بحر وبحيرة ومضيق ونهر وغابة وجبال وتلال، لذلك دائمًا ما يوجد مكان مناسب للعيش مع أذواق مختلفة من الناس في السكن، حيث تتميز تركيا بحركة تجارية وسياحية قوية، ومع مشاريع سكنية أمنية ومختلفة تناسب جميع الأذواق من منازل للبيع في اسطنبول وشقق وغيرها، ما يجعلها المكان الأفضل والأنسب للعيش والاستقرار والاستثمار.
وفي الآونة الأخيرة، هناك بعض المدن المفضلة في تركيا للمستثمرين الأجانب، هذه المدن مهمة من حيث القيام بالاستثمارات الصحيحة ومن المتوقع أن تزداد قيمة هذه المناطق بمرور الوقت، ومن أشهر تلك المدن:
- أنقرة:
المناطق المفضلة للاستثمار في الأراضي في أنقرة هي منطقتي جان كايا وواران، ونجد أن المرافق الموجودة في المنطقة المجاورة تزيد من قيمة الأراضي، ولا سيما حي مصطفى كمال في حي جان كايا وحي إيلك بحر في منطقة وهران وهما أكثر المناطق قيمة للاستثمار في الأراضي، فإن أنقرة هي العاصمة وهذا من أهم العوامل التي تزيد من قيمة المدينة، وتجربة شراء شقة في تركيا أنقرة تجربة ناجحة.
-
إزمير:
هي من أكثر المدن تطوراً في قطاع السياحة في تركيا، وهذا هو العامل الذي يزيد بشكل كبير من قيمة إزمير، ونجد أن المناطق المناسبة للاستثمار في إزمير هي: بيركلي وبورنوفا، وخاصة حي بينارباش وشارع أنقرة في بورنوفا، والتي أصبحت مؤخرًا واحدة من أكثر المناطق قيمة في إزمير، فإن إزمير هي التي استضافت العديد من المرافق الرائعة مثل السياحة والنقل والصحة والترفيه، فهي بارزة في الاستثمار في الأراضي.
-
اسطنبول:
هي المناطق الأكثر ملاءمة للاستثمار في الأراضي في اسطنبول هي: كايا شهير، أرنافوتكوي، شكمكوي ومحيطها، وقد أصبحت هذه المناطق مفضلة من قبل المستثمرين من حيث ظروف النقل والمرافق الأخرى، وتزيد الجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى في اسطنبول بشكل كبير من قيمة الأراضي في هذه المناطق، لذلك يتوفر فيها أفضل اراضي للبيع في اسطنبول تركيا
- بورصة:
هي من المحافظات المتطورة في تركيا، فقد تتمركز بورصة التي هزمت نفسها بمرور الوقت وتطورت في قطاع النقل، فبورصة هي التي تزداد قيمتها بسبب قربها من المحافظات المجاورة، وأن من أهم مناطقها هي عثمان غازي ونيلوفر، خاصة حي دمير باش في عثمان غازي وغوروك في نيلوفر أنه يزيد من قيمة بورصة بمرور الوقت.
- قوجه ايلي:
هي من المناطق التي يمكن شراء الأراضي فيها لكونها منطقة صناعية وقريبة من مناطق صناعية أخرى، وقد تحظى غزة بالاهتمام لأنها أفضل مكان لشراء الأراضي، إن قرب منطقة جبزي من مطار صبيحة كوكجن، ووجودها في وسط مرمرة وطريق عبّارات مرمرة والقطارات السريعة يزيد من الأهمية الاستراتيجية لمنطقة جبزي. توقع قيمة منطقة جبزى.
ربما تفيد القراءة.. اراضي للبيع في اوزنجول .. ابدأ استثماراتك وانت مضمئن مع 6 شركات
تكلفة سعر متر البناء في تركيا
عندما نريد أن نعرف سعر متر البناء في تركيا، قد نعرف وفقا للإحصائيات أن عيش الاقتصاد التركي هو تأثير أزمة العملة المحلية منذ آب 2018، وسط عجز الحكومة المحلية والمؤسسات الرسمية عن وقف تدهورها، وقد قفزت تكاليف البناء داخل السوق التركي بأكثر من 25٪ في أبريل الماضي على أساس سنوي، تحت ضغط تراجع الليرة مقابل سلة الصرف الأجنبي، وارتفاع التضخم فوق 18٪ للشهر الثامن على التوالي، وقد قال معهد الإحصاء التركي، في بيانات حديثة إن مؤشر تكلفة البناء قد ارتفع بنسبة 26.41٪ خلال أبريل الماضي، مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، بينما ارتفع بنسبة 1.60٪ مقارنة بالشهر السابق اراضي للبيع اوزنجول .
وقد ارتفع المؤشر ذاته بنسبة 26.59٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق عن اسعار الاراضي في اسطنبول، فيما ارتفع مؤشر تكلفة العمالة بنسبة 26.75٪ على أساس سنوي، بحسب الأرقام الرسمية، في أعقاب أزمة العملة المحلية العام الماضي، انخفض الجنيه أمام الدولار بنسبة 30٪، ليصل مؤشر التضخم إلى أعلى مستوى له في 15 عامًا، فوق 25٪، خلال أكتوبر 2020.
وقد تعتمد أسعار الأراضي في اسطنبول على الموقع وأهميته للدولة وقربها من وسط المدينة ومن وسائل النقل العام والأساسية للدولة، وتختلف الأسعار من منطقة إلى أخرى بناءً على هذا الأساس، وهناك دائمًا عروض جيدة في أي مكان وتعتمد على رؤية المستثمر ودراسة المنطقة من جميع النواحي.
ونجد أنه يتراوح متوسط سعر الأرض للمتر المربع من 1500 دولار إلى 5000 دولار للمتر المربع، وهذا يعني أن هناك تفاوت في الأسعار فقد يكون أعلى وقد يكون أقل، وتعتمد على كل مساحة حسب المشروع لأنها تختلف في عدد الطوابق وعدد الوحدات المسموح ببنائها وكذلك النسبة المئوية التي يمكن استخدامها في البناء، وكل هذا يتوقف على المنطقة المختارة للبناء، على سبيل المثال يمكن لمنطقة بيوغلو (في تقسيم) استخدام 100٪ من الأرض للبناء، ولكن يفضل قبل شراء أي أرض يتم طلبها من قبل إدارة البلدية.
وعن اسعار الشقق في اسطنبول، فقد تبدأ تكلفة البناء للمتر المربع من 250 دولاراً إلى رقم غير محدد بناءً على رغبة المستثمر وشركة إعادة الإعمار، فضلاً عن مرونة المنطقة التي يختارها المستثمر، ومن النماذج لذلك:
- الشخص الذي يريد استثمار المال في العقار، الشخص الذي يريد التقسيط والشخص الذي يريد الاستقرار وبدء حياة جديدة، يفضل غالبًا 0 + 1 أو 1 + 1 وهذه النماذج هي الأفضل مبيعًا للوحدات السكنية في جميع المباني في اسطنبول باستثناء تلك التي تطل على البحر أو الغابة.
- الوحدات التي يزيد حجمها عن 3 + 1 يصعب بيعها إلى حد ما بسبب سعر المتر المربع، باستثناء الفيلات والمشاريع الفاخرة.
- الخدمات العامة (حمامات سباحة مغلقة أو مفتوحة، صالات رياضية، حدائق أطفال، مساحات خضراء، ساونا، جاكوزي وحمام تركي) في كل مشروع يجب أن تكون مناسبة للمستخدمين الاقتصاديين والثقافيين.
ولهذا يمكن تبني مشروع مشترك بثلاث طرق مختلفة:
1- يشتري المستثمر الأرض وتقوم شركة البناء ببناء الأرض وتأخذ نصيبها على أساس الفرق بين سعر الأرض وتكلفة البناء بالنسبة المئوية.
2- يبني المستثمر الأرض، ويتحمل تكاليف البناء، ويأخذ نصيبه على أساس الفرق بين سعر الأرض وتكلفة البناء.
3- يشتري المستثمر الأرض ويبدأ البناء، وبعد اكتمال 30٪ أو 50٪ من مراحل البناء يأتي مستثمرون آخرون.
ومن النماذج أنه قد توجد اراضي للبيع اسطنبول جاهزة للبناء بمساحة 26.525 متر مربع، مع جميع التصاريح اللازمة لبناء المشروع، جاهزة وموثقة رسميا من قبل بلدية اسطنبول.
وملخصا لما سبق يمكن القول أن استثمار الأراضي في أوزنجول دائما ما يسمح للمستثمرين بتحقيق أرباح كبيرة على المدى الطويل، ويجذب انتباه المستثمرين الأجانب، ومن أهم الخصائص التي يجب الانتباه إليها هو موقع الأرض، والاستثمار في المناطق السكنية مربح للغاية، وأن الاستثمار بشكل خاص في المدن الكبرى مثل أوزنجول واسطنبول وإزمير وأنقرة، وأن هذا يحقق أرباحًا كبيرة، فلا تترد في الاستثمار في أراضي تركيا من أوزنجول واسطنبول وغيره اراضي للبيع اوزنجول.
