شراء اراضي في اسطنبول .. هذه المؤسسات توفرها لك بأفضل الأسعار

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

شراء اراضي في اسطنبول

منصة “معروف”  هناك العديد من الشركات ومكاتب التطوير العقاري في تركيا التي تساعد المستثمرين والمتوقعين على شراء اراضي في اسطنبول، ويمكنك من خلالها الوصول إلى الخيار الأفضل لدعم مشروعك الاستثماري، فهيا بنا لنتعرف على أشهر المكاتب:

شراء ارض في تركيا

تعتبرشراء ارض في تركيا استثمارًا ناجحًا وآمنًا، مع عائد مالي مرتفع للعاملين في هذا المجال، وهناك العديد من المكاتب التي تهدف إلى إرضاء العميل بالدرجة الأولى في جميع مراحل البيع أو الشراء أو الإيجار، وإليك أشهر المكاتب المتخصصة في ذلك:

• مكتب أملاك تركية

يعتبر هذا المكتب من أكبر المكاتب العقارية في تركيا، وقد تم تأسيسها عام 1987 ، وهي من أهم محركات الاقتصاد في تركيا، والتي يبلغ رأس مالها حوالي 3.8 مليار ليرة تركية، وأنشأت أملاك قرابة 130 ألف وحدة سكنية، حيث بلغت مساحة الأراضي المملوكة للشركة قرابة 10 ملايين متر مربع بقيمة 3.8 مليار دولا، ومن أهم المشاريع التي نفذها المكتب 6مساجد، وتم تنفيذ 4985 محل تجاري، وتم تنفيذ 22 مدرسة ، وتم تنفيذ 3 مراكز كما أن لديه العديد من شقق للبيع في أسطنبول شراء اراضي في اسطنبول.

• مكتب عقار خريطة تركيا

يقدم مكتب عقار تركيا المساعدة في عملية البيع والشراء بسهولة للأراضي في تركيا، كما أنها تزود العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات بشأن الأرض المطلوبة، ومن أهم الخدمات العقارية التي تقدمها:

•  تقييم عقاري لما يريد العميل بيعه أو شراؤه أو تأجيره.
•  قدم دليل أسعار للمنطقة التي يقع فيها الأرض.
•  يقوم بإرشادك بنصائح الشراء بأفضل الأسعار.
•  يقدم الدراسات والبحوث في المجالات الأراضي.

2- مكتب إعمار العقارية

تقع مجموعة إعمار العقارية للسياحة في تركيا في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول الأوروبية، وهي من أهم مكاتب التطوير العقاري في العالم، وتتمتع الشركة بخبرات استثنائية في مجال التطويروشراء الأراضي العقارية والسياحية والتسوقية والمراكز والضيافة والأماكن الترفيهية، كما تقدم الشركة خدمات ما بعد البيع للأرض من خلال بيع الشقق والمحلات التجارية والمزارع والفلل فلديها العديد من فلل للبيع في اسطنبول.

• مكتب أوديت العقارية في تركيا

من أشهر المكاتب في تركيا، التي توفر لك أرض في اسطنبول، حيث يعرض كل المعلومات التي قد يحتاجها العملاء عن سوق العقارات، ويوفر أفضل آلية للحصول على الأرض المناسبة، ومن أهم الخدمات التي يقدمها المكتب ما يلي:

•  عروض البيع والشراء والتأجير من قبل العملاء.
•  عرض عقارات للبيع في العديد من المجالات.
•  عروض البيع او الايجار للمنازل والمكاتب والشاليهات والمخازن.
•  عروض للمباني السكنية والتجارية.

شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية

يقع المقر الرئيسي لشركة بورنو تركيا في اسطنبول ، وتعمل هذه المجموعة في مجال الاستثمارات العقارية، حيث يمكنها تقديم خدمة الشراء من أراضي اسطنبول ومن الأراضي المعروضة للبيع في جميع أنحاء العالم ، وهي كما يوفر أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال، لقد طورت استراتيجيات ومفاهيم استثمارية فريدة ضمن مجموعتها في جميع القطاعات فلديها العديد من اراضي سكنية للبيع في اسطنبول.

4- مكتب ماج العقارية

ماج للتطوير العقاري هي واحدة من أكثر المكاتب شعبية في قطاع بيع الأراضي والعقارات المحلية وتبلغ قيمة مشاريعها مليار دولار أمريكي، كما حصلت على شهادة الأيزو في مجال نظم إدارة الجودة ، وتسعى ماج العقارية لتكون الشركة الأولى في مبادرة عالم التطوير والاستثمار في مجال الأراضي العقارية.

• مكتب العقارية الذهبية للخدمات العقارية

مكتب عقارية تركية متخصصة في بيع الأراضي والفيلات والمنازل والمحلات التجارية، مع أكثر من 12 عامًا من الخبرة في هذا المجال، ويشار إلى أن هذه الشركة هي الوحيدة التي يتحدث أعضاؤها اللغة العربية بطلاقة مما يسهل التعامل عند الشراء والبيع والاستعلام، كما يتميز موظفو هذه الشركة بالخبرة والأسلوب الجيد وهدفهم إرضاء العميل وليس العمولة.

شروط شراء ارض في تركيا

إذا فكرت في شراء أرض في تركيا فهناك شروط وقانون لملكية الأراضي في تركيا وهي:

1- يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأفراد الأجانب إنشاء أرض زراعية بيضاء عليها خلال عامين، وإلا يتم سحب رخصة تملك الأرض منهم، فيوصى بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة و ليس باسم الأفراد، وإذا كانت الشركة مملوكة بالكامل لأجانب، فمن المستحسن مراجعة شركة محاماة لنقل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد.

ولا يوجد أي عائق أمام الأجانب لامتلاك عقارات مكتبية أومساكن أو أماكن عمل أو مباني تجارية، ولا تتم مراجعتهم فيما إذا كانوا يستخدمون هذه العقارات أم لا، ومع ذلك يجب على من يشتري أرضًا زراعية ويمتلكها أن يقدم مشروعًا إلى الوزارة خلال عامين من شراء هذه الأرض، ويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة شراء الأجانب للأراضي التي قد تصلح للزراعة، من أجل تنفيذ مشروع معين وحقيقي بعد شراء الأراضي في تركيا.

2- تم الغاء شرط “المقابل” عندما يشتري الأجانب عقارات:

في الماضي كان النقاش يدور حول ما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح بتملك الأتراك فيها أم لا، وتم حذف هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من قانون تسجيل الأراضي (الطابو) لعام 2012، وتم منح المجلس الوزاري الحق في الموافقة على الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بالشكل الذي يراه مناسبًا.

3- يحق للأجنبي امتلاك 300 ألف متر كحد أقصى في تركيا:

قانون “الطابو” يحد من المساحة التي يمكن للأجنبي امتلاكها في تركيا، وهذا التحديد يعتمد على الدولة والمدينة، وبحسب القانون يمكن للأجنبي أن يمتلك حتى 300 ألف متر، وللمجلس الوزاري زيادة هذا المبلغ إلى الضعف إذا رأى ذلك مناسباً بالإضافة إلى ذلك  يجب ألا تزيد مساحة العقارات التي يمكن للأجانب تملكها عن 10٪ من العقارات في تلك المدينة، وتلك هي تجربة شراء شقة في تركيا.

4- لا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية:

لا يمكن للأجانب التملك في تركيا في مناطق عسكرية مغلقة وفي مناطق أمنية، وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها فعليهم الحصول على إذن كتابي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.

5- يكفي امتلاك العقارات في تركيا للحصول على الإقامة:

وفقًا للقانون الصادر في 11 أبريل 2013 وتم نشره في الجريدة الرسمية، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام أو عامين، وفي حالة عدم بيع هذا العقار، يتم تجديد الاقامة مرة اخرى وفق المادة 42 من القانون، ويحق لأي شخص يستخدم هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع الحصول على الإقامة الدائمة فهناك العديد من شقق فندقية في الفاتح اسطنبول وغيرها.

6- ما الذي يجب الانتباه إليه لمن يريد تملك عقارات في تركيا:

يجب أن تتم عملية بيع وشراء العقارات في تركيا في قسم التسجيل العقاري “الطابو”، لأن كل عملية بيع أو شراء للعقار لا تتم في قسم التسجيل العقاري تعتبر باطلة قانونًا، ولهذا ننصح الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا دفع قيمة العقار أثناء التوقيع على البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع رسوم البيع.

وإذا لم يكن من الممكن الحصول على “الطابو” في الوقت الفعلي لأن المشروع قيد الإنشاء، على سبيل المثال، أو إذا كان الشراء سيتم بالتقسيط من مالك الشقة، فإننا ننصح المشترين بإجراء بيع العقار بإتفاق من خلال كاتب عدل، لأنه يتم توقيع كل اتفاقية بيع عند كاتب العدل، وقد يسمح له بالتقديم إلى المحكمة ونقل ملكية العقار من ملكية البائع إلى ملكية كاتب العدل، في حالة عدم الحصول على سند الملكية، ويجب أخذ اتفاقية البيع والشراء الموقعة لدى كاتب العدل وتسليمها إلى إدارة التسجيل العقاري وشرح محتواها لهم، وفي حالة القيام بذلك  لا يمكن للبائع بعد ذلك بيع العقار لثالث وإذا فعل ذلك فيحق للشخص الأول الذي قدم عقد البيع والشراء موقع من كاتب العدل إلى دائرة التسجيل العقاري ويحق له التقدم للمحكمة ونقل ملكية العقار إليه.

ولهذا السبب يجب توقيع اتفاقية البيع والشراء لدى كاتب عدل (Notre)، إذا لم يكن من الممكن الحصول على سند الملكية على الفور، ولم يكن من الممكن توقيع اتفاقية البيع والشراء مع “النوتر” ، فيجب على المشتري الحصول على اتفاقية مكتوبة موقعة بينه وبين البائع، ويجب أن تحتوي هذه الاتفاقية على كافة تفاصيل بيع العقار وسعر البيع وشروط الدفع والتفاصيل الأخرى، وقد لا تحمل هذه الاتفاقية نفس النتائج التي يمكن الحصول عليها عند توقيع الاتفاقية مع النوتر، لذلك ننصحك بشدة أن يتم توثيق توقيع اتفاقية البيع والشراء من قبل النوتر.

ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في تركيا اسطنبول .. أفضل أسعار مع 11 شركة

مناطق الاستثمار في تركيا

حازت العديد من المدن التركية على إعجاب السائحين والمستثمرين العرب في تركيا سواء في مجال العقارات التركية أو المجالات الأخرى، وأصبح العديد من المستثمرين في الشرق الأوسط يطمحون إلى استثمار أموالهم في مناطق أكثر أمانًا ومرونة من حيث الإجراءات القانونية والإدارية، وأصدرت تركيا أكثر من قانون واحد يدعم الاستثمار الأجنبي بداخله ويشجعه، مثل قانون تشجيع الاستثمار رقم 3305 وقانون التجارة رقم 4721 اللذين يشجعان الاستثمار الأجنبي في تركيا.

وهيا بنا نستعرض أفضل المدن التي يتردد عليها العرب ويدفعون أموالهم مقابل الاستثمار الناجح فيها، ويمكنك البدء في شراء العقارات في هذه المدن، فنحن نسعى لتزويدك بكل وسائل الراحة من خلال الخدمات التي نقدمها لمن يشترون العقارات شراء اراضي في اسطنبول .

– أولاً: اسطنبول

تأتي اسطنبول في مقدمة هذه المدن التي تتميز بجمالها وسرعة تحضرها، حيث أنها مدينة جميلة وعريقة، ومن أبرز معالمها – آيا صوفيا – جامع السلطان أحمد – مسلة ثموس الثالث – قصر توبكابي – جسر البوسفور – قصر السلاطين – قصر يلدز، وبها العديد من الشقق للبيع في اسطنبول وكذلك فلل للبيع لمن يريدون الاستثمارهناك.

ثانيا:  مدينة يلوا

فهى من أفضل المدن التي يسعى الكثير للاستثمار فيها، فهي مدينة ذات المياه الباردة التي تنام على بحر مرمرة، والتي تتميز بالغابات الشاسعة، والسواحل الخلابة، والمنتجعات التي تمنح الحيوية والنشاط، والمرتبة الثانية بين أكثر المدن تفضيلاً للعرب.

وتقع يلوا على بعد 175 كيلومترًا تقريبًا من اسطنبول، أي ساعتين ونصف بالسيارة، ومع ذلك فإن أسرع طريقة للوصول إليها من اسطنبول هي عبر العبارة السريعة، وتستغرق حوالي 70 دقيقة، وهناك أيضًا العديد من شركات الحافلات التي تعمل بانتظام إلى يالوفا، ويالوفا نفسها مدينة صغيرة ويمكنك التجول فيها سيرًا على الأقدام،  كما توجد حافلات صغيرة من نوع “Dalmash” تجوب المدينة بلون أزرق فاتح، ويوجد بها العديد من الشقق للبيع والتي يمكنك شرائها واستثمارائها ويمكنك التعرف على أسعار البيوت الريفية في تركيا ويمكنك شرائها واستثمارها.

ثالثا: طرابزون

طرابزون هي إحدى المدن الرئيسية، وهي مهمة في مجال السياحة التركية والاسثتمثار لمن يرغب في الاستثمار، ولها تاريخ طويل، وتحتل مدينة طرابزون الواقعة في شمال شرق تركيا على ساحل البحر الأسود طرابزون كونها ثالث مدينة للعرب من حيث السياحة والاستثمار في مجال العقارات في تركيا.

رابعاً: كايا شهير

هي من أفضل المدن التي يمكنك الاستثمار فيها، حيث أنها تتميز بطبيعتها الخضراء الخلابة وعلى بعد ساعتين من اسطنبول، فقد احتلت المرتبة الرابعة في الوطن العربي، وإلى جانب جمالها السياحي والطبيعي الساحر، فهي تحتوي على واحدة من أكبر وأهم المناطق الصناعية في تركيا.

وهي إحدى المدن التركية التي تقع في شمال غرب تركيا وتطل على البحر الأسود بإطلالة رائعة ومميزة، وتحتوي على مساحات خضراء تعتبر من أجمل وأهم المناطق الخضراء في تركيا، ونهر صقاريا الذي ينبع من جبال أفيون ويتدفق إلى البحر الأسود ويمر عبره، فهى ممتعة للسياحة الداخلية والخارجية، ويمكنك التعرف على  أسعار شقق للبيع في باشاك شهير قبل شرائها.

 خامسا: مدينة انطاليا

أنطاليا هي مدينة تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط ​​في جنوب غرب تركيا، مما يجعل الاسثتثمار فيها كثير، فهي تقع على منحدرات ساحلية وتحيط بها الجبال، وحوّلت التنمية والاستثمار، التي بدأت في السبعينيات إلى منتجع دولي رئيسي واحتلت المرتبة الخامسة من حيث تواتر السياح العرب والاستثمار فيها.

كما تتميز مدينة أنطاليا بجمالها الساحر وطبيعتها الخلابة، حيث تقع بين جبال طوروس في أنطاليا والعديد من الفنادق والمنتجعات والشواطئ العامة المزدحمة بالسياح والمقاهي والمطاعم، والعديد من الأماكن التي تستحق الزيارة، مثل مثل أتاتورك بارك ، أكواريوم، ومدينة الملاهي، ومتحف أنطاليا، وميني سيتي، أوليمبوس تلفريك ومجمعات تجارية مختلفة.

ربما تفيد القراءة…اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول .. تعرف على أفضلها مع هذه الشركات

كيف تشتري عقار في تركيا

إذا كنت تسأل عن كيفية شراء عقار في تركيا، فقد يتعرض الكثير من الناس لحيرة كبيرة فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا، فقبل البدء في البحث عن العقار المناسب، يجب مراعاة عدة نقاط مهمة قبل شراء عقار في تركيا من أجل إتمام عملية الشراء بشكل صحيح وقانوني، فهيا بنا لنتعرف على نصائح قبل شراء أي عقار في تركيا، وهو التالي:

– التقييم المنطقي لسعر العقار

يتم أخذ عدة نقاط مهمة في الاعتبار للتمكن من تحديد جودة العقار، مثل موقع العقار وبعده عن وسط المدينة وعمر البناء والمنطقة والخدمات المحيطة، وتقدم الشركات المختصة والمستشارون العقاريون خدمات التقييم العقاري من الناحيتين المالية والقانونية، وهناك أيضًا مراكز حكومية مخصصة لتقديم الخدمات المتعلقة بتقييم العقارات، والتحقق من النزاهة التجارية، والتأكد من أن العقار قد تم تقييمه بالسعر الصحيح، فيجب أن تعلم أن هناك شقق للبيع في كايا شهير وغيرها من المدن شراء اراضي في اسطنبول .

– ملاءمة العقار للاحتياجات المطلوبة

قبل شراء العقار، عليك الإجابة على السؤال “ما الغرض من شراء العقار؟” على وجه التحديد وبشكل واضح، سواء كان هدفك هو السكن أو الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة أو الاستثمار العقاري والتجاري، ويمكن أن يؤدي الاختلاف في المتطلبات الأساسية لشراء العقار إلى تغيير مواصفات العقار بالكامل بشكل كامل وجذري كما يجب عليك التعرف على  أنواع العقارات في تركيا.

– الحصول على أفضل سعر ممكن للممتلكات

عند شراء أي عقار فأنت الطرف الأقوى في خفض السعر إلى أقل قيمة ممكنة، حيث أن المكسب الحقيقي يكون في الشراء وليس البيع، خاصة فيما يتعلق بالاستثمارات الأجنبية في تركيا، ويمكن تحقيق ذلك من خلال التفاوض مع مالك العقار من خلال مستشارك القانوني الذي سيرشدك نحو الطريقة الصحيحة لتقليل قيمة العقار أو المدفوعات الإضافية لنقل الملكية والضرائب وما إلى ذلك.

– تأكد من صحة مستندات الملكية

سلامة الوثائق والمستندات المتعلقة بملكية العقار هي أهم نقطة يجب التأكد منها بعناية وبشكل كامل لكل ما يتعلق بهذا العقار ومن المراكز المخصصة مثل بلدية العقار وإدارة السجل العقاري و قسم الإسكان، وسيجنبك التأكد من صحة الوثائق الرسمية للعقار من الوقوع في العديد من المشاكل التي قد تنشأ لاحقًا إذا لم تنتبه لهذا النوع من المشاكل مثل وجود ديون أو رهونات مصرفية أو تحفظات مرتبطة بالعقار نفسه.

– سند ملكية

يجب عليك مراجعة نوع سند الملكية وملكيته وتأكيده قبل إتمام عملية الشراء سواء كنت تشتري العقار بشكل شخصي أو من خلال محاميك، حيث إنه من أكثر المشاكل شيوعًا التي يمكن أن تحدث فيما يتعلق بهذه النقطة هي التعرض لعمليات احتيالية تتعلق ببيع فترات زمنية للعقارات أو الأسهم وغيرها وهى من أهم خطوات شراء عقار في تركيا.

– عقار قيد الانشاء

يمكن أن تبدأ إجراءات بيع وشراء المشاريع العقارية مباشرة بعد الحصول على رخصة البناء، لذلك يسعى البعض لشراء هذا النوع من العقارات، مما يتطلب الانتظار لفترة زمنية محددة، لأن أسعاره تنخفض بشكل عام مقارنة بباقي العقارات المكتملة، وأهم نقطة في عملية شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا هي التأكد من مصداقية شركة البناء في السوق التركي وتقييمها من حيث نزاهة أوراقها الرسمية والقانونية وجودة مشاريعها الإنشائية  شراء اراضي في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة…اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. فرص مدهشة مع 7 شركات

سعر متر الارض في اسطنبول

تختلف سعر متر الأرض في اسطنبول بإختلاف المكان وإليك أسعار بعض الأراضي:

– أراضي أرنافوتكوي

تقع هذه الأراضي في منطقة تتزايد قيمتها يومًا بعد يوم، فهي تقع في اسطنبول وبالتحديد في منطقة ارنافوتكوي، وهي موقع مثالي ومليء بالمشاريع، حيث يقع المطار الثالث والجسر الثالث ومشاريع قناة اسطنبول وطريق شمال مرمرة السريع والتي تساعدك على شراء اراضي في تركيا.

1- أرض قابلة لإعادة البناء في أرناؤوط كوي

• سعر الأرض: 1،127،690 دولار
• سعر متر الأرض: 517 دولار
• المساحة الإجمالية: 2.178 م 2
• وتقع الأرض على بعد كيلومترين فقط من مطار اسطنبول مما يجعل الأرض ذات قيمة كبيرة.

2- ارض للبيع في ارنافوتكوي

• سعر الأرض: 1،868،800 دولار
• سعر متر الأرض: 120 دولاراً
• المساحة الإجمالية: 15500 م 2

3- ارض تجارية للبيع في ارنافوتكوي

• سعر الأرض: 2067.130 دولار
• سعر متر الأرض: 229 دولاراً
• المساحة الإجمالية: 9،005 م 2

موقع الارض مميز جدا وكذلك تقسيمها السكني والتجاري.

وهناك العديد من الشركات والمكاتب العقارية التي توفر لك هذه الأرضي، وتعد مصداقية الشركات الوسيطة من أهم العوامل التي تؤثر إيجابًا أو سلبًا على قرارك في اختيار العقار الذي ستشتريه، حيث أن هذه الشركات هي نقطة الاتصال بينك وبين البائع سواء كان شخصًا أو شركة إنشاءات أو بنكًا، لا يكفي أن يكون ممثل الشركة الوسيطة صادقًا ، بل يجب أن يتمتع أيضًا بالمهنية والخبرة في سوق العقارات في تركيا وتلك هي مميزات شراء عقار في تركياعن طريق المكاتب.

وقد يستخف البعض بأهمية وجود محامي في عملية بيع وشراء الأراضي في تركيا من أجل تجنب دفع بعض التكاليف الإضافية أو الاعتقاد بكفاية الشركة الوسيطة، هذه المعتقدات خاطئة لأن الوقوع في أي نوع من المشاكل القانونية المتعلقة بشراء الأراضي في تركيا،  فقد يكون من أسوأ التجارب التي قد تواجهها في جميع مراحل شراء الأراضي لذلك، ننصحك بشدة بالتعامل مع مكتب محاماة قانوني لإجراء جميع المعاملات الورقية والنقدية المتعلقة بنقل وإصدار الشهادات وإكمال شراء الأراضي في تركيا.

وختاما: يمكن القول أن هناك العديد من الأراضي في اسطنبول يمكنك شرائها من أجل الاستثمار، أو السكن ويمكنك الأستعانة بالعديد من المكاتب المتخصصة في ذلك لمساعدتك  شراء اراضي في اسطنبول.

ربما تفيد القراءة… اراضي تجارية للبيع في اسطنبول .. أفضل فرص استثمارية مع 4 مكاتب

 

  

 المصدر| معروف