اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .. فرص مدهشة مع 7 شركات

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري

تعتبر تركيا بلد يختصر العالم، نظرا لتوسطها بالعالم وتواجدها في الشرق الأوسط، لذلك يرغب المستثمرين بشراء العقارات بها، ونحن اليوم نقدم لكم على منصة معروف المميزة  اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري ، مع بيان كثير من عروض العقارات المتوفرة بمدن تركيا المختلفة، وتوضيح كيفية تملك العقارات التركية، كل ذلك تجده معنا في السطور القادمة خلال منصة معروف.

شقق للبيع في سيليفري اسطنبول

أرخص العقارات بشكل رئيسي في سيليفري في تركيا، إسنيورت، بيليك دوزو، الموجودة في النسور وكورتكوي.

تعد تلك المنطقة من المناطق الواعدة لشراء أراضي وعقارات فيها من خلال عدة شركات وهي:

1. شركة ماج.
2. شركة الفنار.
3. شركة مسكن.
4. شركة امتلاك.
5. موقع أدويت.
6. شركة رييفيرا انفسيت.
7. مجموعة ريالتي جروب.

أسعار شقق للبيع في حياة بارك اسطنبول

سيتألف مشروع بارك حياة في أوروبا، الذي سيتم بناؤه على مرحلتين، من 6 أبنية و 1100 وحدة سكنية و 30 وحدة تجارية، وستتكون المرحلة الأولى من المشروع من 382 مسكنًا و 12 وحدة تجارية. في منطقة اسنيورت في مشروع حياة بارك اسطنبول شمال الطريق السريع TEM شمال طريق مرمرة السريع جسر يافوز سلطان سليم الطريق الدائري الثالث وطرق التوصيل مرمرة خط المترو المطار الثالث منطقة محاطة بمشاريع ضخمة في منطقة خدمات كاملة حيث يقع المشروع انتباه.

المرافق الاجتماعية؛ خدمة الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وحراسة الكاميرا، وموقف السيارات الخارجي، ومنطقة وقوف السيارات المغلقة، ومسبح داخلي، ومسبح للأطفال، ومركز للياقة البدنية، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، وملعب كرة سلة، وملعب كرة طائرة، وملعب تنس، ومناطق رياضية خارجية وداخلية، وكافتيريا، ملعب للأطفال، ملعب للأطفال، إطلالة على البحيرة، اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري حمام سباحة فاخر، مساحات خضراء خاصة ومناظر طبيعية.

الأسعار

تبدأ أسعار غرفة النوم والمعيشة من 61000 دولار

غرفتين نوم وصالة تبدأ الأسعار من 78000 دولار

تبدأ أسعار شقق 3 غرف نوم من 108000 دولار

خطط الدفع

50٪ دفعة أولى – 24 شهر أقساط

عند دفع الرسوم كاملة نقدًا، تحصل على خصم 10٪.

أسعار شقق للبيع في مجمع بولفار أسطنبول

يبحث الشخص عن شقة في مكان جميل يناسب ذوقه خاصة في وسط اسطنبول ولكن قبل ذلك ينظر إلى أسعار تتناسب مع إمكانياته وعندما يقرر العيش في مجمع البوليفارد يمكن دفع 50 ٪قسط، دفعة أولى والباقي على 12 شهر أقساط.

الاسعار الثابته في المشروع: –

شقق غرفتين نوم وصالة 110 متر مع حمام وموقف سيارات مقابل 145 ألف دولار.

شقة بطول 145 مترًا وغرفة معيشة وحمامين وموقف سيارات بسعر 193 ألف دولار.

صالة وحمامين وموقف سيارات وشقة بمساحة 185 متر مربع بسعر 276 ألف دولار.

تبدأ أسعار الليرة التركية من 660.000 إلى 1.600.000 ليرة.

سوق تركيا المفتوح للعقارات

كما يمكن شراء شقق فندقية في البوليفارد للتمتع بالخصوصية والخدمات الفندقية في نفس الوقت، ومنها: –

شقة للبيع في منطقة باشاك شهير في اسطنبول في مجمع اسطنبول بوليفارد، تتكون من غرفتين وصالة، سعرها 103 ألف دولار، تقع في 516 منطقة مع حمامين.

شقة فندقية في مبنى جديد بالدور الخامس تتكون من غرفتين وغرفة معيشة 116 متر مربع بسعر 465 ألف دولار اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري.

شراء ارض في اسطنبول

يتجه العديد من المستثمرين لشراء أراض وعقارات في تركيا، لما تشهده تركيا من نمو كبير في قطاع العقارات، وسوف نوضح لكم أهم التفاصيل لأفضل الاماكن باسطنبول.

أسعار شقق للبيع في كاياباشي

نموذج شقق للبيع في كايا باشي اسطنبول مطلة على البحر ضمن مشروع جاهز في وسط اسطنبول، يتكون من 3 أبنية وشقق 2 + 1، 3 + 1 شقق، 448 شقة في المجموع، على قطعة أرض للمشروع 18.000 متر مربع.

• أمن على مدار 24 ساعة
• حمام السباحة
• نادي رياضي
• ساونا وصالة ألعاب رياضية
• كرة السلة والقدم
• الاسعار و المناطق

من 126 متر مربع إلى 2 + 1 من 125 ألف دولار أمريكي

155 متر مربع 3 + 1 ابتداءً من 155.000 دولار أمريكي

50٪ دفعة أولى – 24 شهر أقساط

ربما تفيدك قراءة … اراضي للبيع في اسطنبول .. احصل على الأفضل مع 5 خبراء

شقق للبيع في كايا شهير

تقع كايا شهير في منطقة باشاك شهير، إحدى أفضل بلديات اسطنبول، بالقرب من الساحة الحكومية الجديدة، وسط مطار أتاتورك ومطار اسطنبول الثالث، والمنطقة قريبة من اتصال جسر اسطنبول وأكبر مشروع مدينة طبية في أوروبا.

تجذب العقارات المستثمرين بسبب تنوع المشاريع المكتبية والتجارية التي تتميز بالمباني الحديثة والأنيقة. تعمل شركات المقاولات التركية على بناء مشاريع سكنية جديدة أدت إلى زيادة الطلب على العقارات في المنطقة مع ارتفاع أسعارها في السنوات الأخيرة، ومنذ ظهور هذه المشاريع تحولت أنظار المستثمرين الأجانب من حيث الأرباح والعوائد الجيدة بسبب الاستثمارات العقارية التي جلبتها الاستثمارات العقارية.

مميزات شراء عقار في تركيا: يقدر الخبراء أن متوسط ​​استرداد رأس المال العقاري هنا حوالي 15 عامًا ويقدر العائد السنوي على الاستثمار بـ 7٪ من قيمة العقار، ومتوسط ​​سعر المتر المربع للعقار 1500 دولار.

المنطقة هادئة، بعيدًا عن صخب وضجيج المدينة الجامحة، يوجد العديد من المحلات التجارية وكذلك المقاهي والمطاعم والعديد من المدارس على مختلف المستويات المدرسية وأيضًا Rock Market الشهير، ومساحات كبيرة للشقق ونماذج مختلفة من 1 + 1 إلى 3 + 1 هناك نماذج. نظام حماية أمنية كامل وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة في جميع المباني اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .

شقق للبيع في مجمع كايا شهير

– عدد الغرف 2 + 1، الحد الأدنى 80 متر مربع، عدد الحمامات، 1 موقف للسيارات – 1

شقق للبيع في كايا شهير مجمع بهجة تيبي:

يتمتع المجمع بموقع فريد في باشاك شهير، بالقرب من الساحة الحكومية الجديدة، مقابل أكبر مدينة طبية في القارة الأوروبية.

يتكون المجمع من 12 برجا سكنيا كل منها 20 طابقا.

حدائق، مساحات كبيرة لجلسات الأطفال والعائلة، شقق فاخرة التشطيب، مسبح داخلي، حمام تركي، جيم، جراج داخلي وآخر مفتوح للسيارات، مراقبة أمنية على مدار 24 ساعة.

تبلغ مساحة كل شقة 2 + 1، والحد الأدنى 67 مترًا مربعًا، وعدد الحمامات 1، ومنطقة وقوف السيارات 1.

و 2 + 1، المساحة الدنيا 86 متر مربع، عدد الحمامات، 2 موقف للسيارات وواحد.

3 + 1 الحد الأدنى للمساحة 158 م 2 عدد الحمامات 2 موقف للسيارات 1 موقف.

ويضم ملعبًا مُسيَّجًا على تل قريب من المشروع، وكوخًا صغيرًا للزراعة والترفيه.

• اسطنبول الجديدة – كايا شهر شقق للبيع.

من شركة املاك مونو التركية الحكومية.

2 + 1-137 متر مربع

غرفة سائق – تراس مفتوح – شاطئ – مطبخ حديث.

شقة بغرفتي نوم في مجمع سكني – 775.000 ليرة تركية

حمام فردي – كهرباء – حماية – انترنت – طلاء عالي الجودة

• شقق للبيع في اسطنبول بمساحة 110 متر مربع، 2 غرف + 1، طابق أرضي، نوع شقة، مساحة فردية بأسعار رخيصة.

نظام التسخين يعمل بالغاز الطبيعي ويوجد مصعد السعر 140 الف ليرة تركية. 786 284370905

شقق بأسعار جذابة في باشاك شهير، مجهزة بالكامل، قريبة من محطة المترو، بالإضافة إلى عدد من المرافق الداخلية على طراز خمس نجوم، شقق رائعة لا ينبغي تفويتها.

ليس هذا كل شيء، فهناك العديد من المشاريع الجديدة في المنطقة تتنافس في تقديم خدماتها للمستثمرين والمغتربين والمقيمين، وسرعة العمل والتنفيذ والتسليم. وطرق دفع آمنة مع العديد من المزايا التي تبهر العميل وتشجعه على استثمار أمواله.

يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفة وغرفة معيشة في مجمع سكني فاخر بمساحة 65 مترًا مربعًا حوالي 340.000 ليرة تركية.

المشروع مجاور للمناطق الحيوية في المدينة حيث هو قيد الإنشاء.

مشروع ايفا بارك: الاسعار تبدأ من 259.000 ليرة تركية تشطيب جيد جدا.

أسعار شقق كايا شهير 2019: شقق عالية الجودة تقدم نمط حياة مختلف في اسطنبول:

2 + 1 بمساحة 124 مترًا مربعًا – أكبر مساحة 150 مترًا مربعًا – أدنى سعر 746000 ليرة تركية – أعلى سعر 950.000 ليرة تركية.

3 + 1 بمساحة 162 مترًا مربعًا – أكبر مساحة 189 مترًا مربعًا – أقل سعر 983000 ليرة تركية – أعلى سعر 1.283000 ليرة تركية.

4 + 1 بمساحة 200 متر مربع – أكبر مساحة 226 متر مربع – أدنى سعر 1.104000 ليرة تركية – أعلى سعر 1.443000 ليرة تركية.

ربما تفيدك قراءة … أفضل 6 مكاتب لشراء ارض للبيع شارع اسطنبول

سعر المتر في اسطنبول

وفقًا لآخر الإحصائيات المنشورة نهاية عام 2018، تتراوح أسعار الشقق في اسطنبول بين 1000 ليرة تركية في القيمة للمتر المربع، واعتمادًا على الحي والقيمة والخصائص، فإن هذا الرقم يبلغ عشرة أضعاف هذا الرقم بشكل عام حوالي 3000 إلى 4000 ليرة في اسطنبول.

المناطق التي ترتفع فيها أسعار الشقق في اسطنبول

اسعار الاراضي في اسطنبول

المناطق القريبة من مطار إسطنبول الجديد هي الأكثر حظًا، حيث تصل إلى حوالي 116٪ في بعض المناطق المحيطة بالمطار.

مناطق قريبة من طريقين سريعين هما Basin Express و Northern Marmara

ارتفعت الأسعار في باسن إكسبرس بنسبة 300٪ خلال عامين.

منطقة خالكا، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 16٪ تقريبًا في عامين فقط

ارتفعت أسعار العقارات في منطقة حضرية على الجانب الآسيوي بنحو 4٪. من بين المناطق التي من المرجح أن تزيد أسعار العقارات منطقة إسنيورت الجديدة ومنطقة سيليفري في الجانب الأوروبي من اسطنبول.

معايير قياس أسعار الشقق في اسطنبول

موقع الحي

تختلف أسعار الشقق في وسط مدينة اسطنبول عن الأسعار في الأحياء الخارجية ونفس الشيء ينطبق على العقارات التجارية حيث أنها تزيد أسعارها في مراكز التسوق الشهيرة، وفيما يلي مقارنة تقريبية لأسعار الشقق في بيليك دوزو – بهجة شهير:

القرب من خطوط المواصلات الحديثة حقيقة أن شقتك تقع في منطقة بها محطة مترو أو محطة مترو أو محطة ترام تعني أن الشقق في هذه المنطقة أغلى من أسعار الشقق البعيدة عن هذه المحطات، حتى لو كانت في نفس الحي. يمكنك معرفة الفرق بين أسعار العقارات وأسعار العقارات في Harami Derry، وهي محطة مترو قيد الإنشاء في مكان قريب، أو كم تبعد عن الفاتح كلما ابتعدنا عن محطات النقل الرئيسية في اسطنبول، انخفض سعر الشقق في نفس الحي.

ربما تفيدك قراءة … اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. أهم نصائح الخبراء

شقق للبيع في افجلار اسطنبول

تقع أفجيلار في الجزء الغربي من اسطنبول، بين اسنيورت، على بعد 45 دقيقة من وسط اسطنبول، أفجيلار هي واحدة من أفضل الأماكن في اسطنبول، من حيث البيئة الاجتماعية والموقع الرفيع المستوى، وتواجه بحر مرمرة مباشرة ووسط المناطق المجاورة من الغرب هي إحدى المناطق. بحيرة Kochek Meiji ومن هناك طريقان رئيسيان في اسطنبول يمران عبر TEM E5.

العوامل التي تتحكم في اسعار الشقق في افجلار هي:

الأول: المسافة والقرب من مركز المدينة

افجيلار هو أول ما يفحص الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول.

– القرب من مكان الإقامة وليس بعيدًا عن وسائل النقل الرئيسية مثل المطار وخطوط المترو والحافلات السريعة (حافلات مترو الأنفاق) أو الشوارع والطرق الرئيسية.

القرب والمسافة من مناطق الجذب مثل البحيرات والمتنزهات العامة والمواقع الأثرية في المساجد والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وأماكن الترفيه الأخرى وهذا يمكن أن يتحقق من أسعار الشقق في أفجيلار.

– موقع العقار قريب من المشاريع الهامة التي تؤثر على أهمية الموقع وارتفاع أسعار عقاراته: قناة اسطنبول الجديدة، مطار اسطنبول، مراكز اسطنبول التجارية تشهد على زيادة واضحة في أسعار هذه العقارات.

– المناظر الطبيعية الجذابة مثل العقار تقع في منطقة ساحلية وتطل على البحر.

ثانياً: حسب خصائص العقار

نظرًا لأن تسعير العقار يعتمد بشكل أساسي على عمر المبنى، فلا شك أن عمر المبنى أو العقار، فإن العقارات الجديدة أغلى من المباني القديمة.

ميزات العقارات والتشطيبات وأسعار العقارات منخفضة الخدمات أو التي لم يتم الانتهاء منها بشكل جيد لا تساوي مثيلاتها عالية الجودة.

تعد المجمعات السكنية الغنية بالمرافق الوفيرة مثل حمامات السباحة والنوادي والمطاعم وخدمات التدفئة المركزية أقل تكلفة بالنسبة للعقار في مبنى عادي من العقارات في منطقة خالية من الخدمات، ويجب أن تعرف ذلك في أي وقت. شراء شقق للإيجار في أفجيلار 2020.

ربما تفيدك قراءة …اراضي للبيع اسطنبول كيف تحصل على أفضلها

قانون شراء العقارات في تركيا

وفقًا للتعديل الحكومي الصادر في المادة 35 في 18 مايو 2012، في جمهورية تركيا من قبل الأجانب في تركيا مقارنة مع الحق في امتلاك أي نوع من العقارات، تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بالملكية الأجنبية في تركيا.

يجب على الأجنبي الذي يمتلك أرضًا لبناء مبنى عليها الاتصال بالبلدية ومديرية الزراعة في المحافظة التي تقع فيها الأرض من أجل معالجة العقار بشكل قانوني.

شكل العقد: يتم نقل ملكية العقارات وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في تركيا، والموقعة في مكتب التسجيل العقاري والمسجلة حسب الأصول في “المحرمات” بوثيقة رسمية تسمى وبالتالي يتم نقلها إلى الملاك الجدد للملكية القانونية.

قيود التملك للأجانب في تركيا:

لا يعني إلغاء بروتوكول المعاملة بالمثل الخاص بملكية العقارات للأجانب أنه يجب منح هذه الحقوق لهم، ولكن هناك عدد من الشروط التي يجب اتباعها:

حيث يجب ألا يتجاوز مالك عقار في المنطقة 30 هكتارًا للأجانب في تركيا.

لديهم داخل الحدود الإدارية للعقارات من قبل الأجانب في تركيا، يجب ألا تتجاوز 10٪ من المساحة الإجمالية للمحافظة.

الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية من الجهات العسكرية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار.

كيفية شراء عقار في تركيا

أما بالنسبة لعملية نقل الملكية في تركيا فهي سهلة وسريعة باتباع الخطوات التالية:

تقديم الطلب: مالك عقار في تركيا، وتحديد موعد في مكتب السجل العقاري لإتمام عملية نقل الملكية.

(يتم حجز الموعد الأول عبر الإنترنت قبل الساعة 12 ظهرًا لاستلام الرقم التسلسلي)

يمكن إجراء حجوزات المواعيد من خلال الموقع الإلكتروني لمديرية السجل العقاري. للتواصل ( اضغط هنا )

المستندات المطلوبة لنقل الملكية:

بما في ذلك سند ملكية العقار في تركيا (العنوان التفصيلي للعقار).

جواز السفر بالإضافة إلى الترجمة.

تقرير متوسط ​​قيم العقارات في المنطقة من إعداد البلدية.

تقرير التقييم الخاص بتركيا،

بوالص تأمين الزلازل للعقار في تركيا.

صورة شخصية للبائع بالإضافة إلى صورتين للمشتري.

إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية، مترجم محلف.

الشراء خارج تركيا، القضية التي تمت من قبل القنصلية أو السفارة المبرمة في وكالة، يجب أن تتم الموافقة على وكيل المشتري بترجمة مرفقة بالنسخة الأصلية من مترجم محلف.

خطوات شراء عقار في تركيا

هناك العديد من الخطوات والشروط الواجب تنفيذها من أجل شراء و تملك العقارات للأجانب فى تركيا:

شروط شراء شقة في تركيا

يحق للمواطنين الأجانب التملك العقارى فى تركيا بشرط ألا تتجاوز مساحة الأراضى أو العقارات المسجلة 2,5 هكتار، و يكون التملك مدى الحياة و غير محدد بفترة زمنية معينة كما هو متبع فى بعض دول العالم اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري .

يجب ألا تكون العقارات المشتراة بجوار مناطق أمنية أو عسكرية؛

و لهذا يعد من ضمن خطوات التملك قيام الجهات العسكرية بفحص العقار المراد شراؤه من قبل أى شخص أجنبى، و التأكد من بعده عن أى جهة عسكرية و عدم استخدامه فى أغراض تضر الأمن القومى التركى، فى حالة ما إذا كان المشترى هو أول شخص أجنبى سيقوم بشراء العقار فإن عملية التسجيل باسمه ستستغرق فترة تتراوح بين 45 ـ 70 يوم، و هذا بسبب التحقق الذى ستقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزراة الدفاع التركية بأنقرة،

إذا لم يكن المشتري الأجنبي هو أول شخص أجنبي يمتلك العقار، فسوف يستغرق الأمر يومين أو ثلاثة أيام فقط.

وخطوات تفصيلية للأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا:

في تركيا، هناك عدة خطوات يجب اتخاذها من أجل تملك العقارات وشراء العقارات للأجانب:

يجب عليك التأكد من أن العنوان العقاري لا يحتوي على أي دين أو ائتمان للممتلكات من خلال مكتب تسجيل الأراضي، وأن العقار ليس بالقرب من منطقة عسكرية ويمكن تعيين محامٍ موثوق به لتولي الوثائق المترجمة من قبل الجيش (الجيش). ستنظم هذه المهمة أيضًا عقد البيع، والذي يجب أن يحتوي على جميع التفاصيل والشروط المتعلقة بالممتلكات التي سيتم شراؤها.

من أجل التوقيع على شراء العقار، يجب على المشتري أن يحضر بنفسه أو يمكن إرسال شخص آخر نيابة عنه عن طريق التوكيل الرسمي، أي التوكيل الرسمي، ويجب كتابة هذا التوكيل من قبل كاتب عدل في بلد إقامة المشتري ومصدقة من السفارة التركية في بلد إقامة المشتري.

مأخوذة من مكتب الضرائب في اسطنبول وعدد من أرقام التعريف الضريبية الصادرة لتسهيل العملية الرسمية لجميع الأجانب في تركيا.

فتح حساب بنكي تركي في البنك لتحويل الأموال إلى البنوك التركية من الدولة التي يقيم فيها المستلم والتي وقع بعضها اتفاقيات مع بنوك في دول الشرق الأوسط هي أسماء البنوك التركية: بنك زراعات التركي (البنك الزراعي)، بنك جارانتي التركي، بنك إيسبنك التركي، البنك الكويتي التركي .

يقوم البائع بتحويل العقار لصالح المشتري ويتم ذلك في المكتب العقاري (مكتب الصك) الذي ينتمي إليه عنوان هذا العقار، لا يتم تسليم سند الملكية للمشتري حتى يتم الانتهاء من البناء، ويدفع ثمن العقار بالكامل للبائع.

ثم يأخذ المشتري المنزل من البائع بنفسه أو من خلال شخص ينوب عنه.

ملاحظة مهمة:

يجب إرفاق رقم هاتف لتلقي رسالة تأكيد من مكتب السجل العقاري، كما سيتم إرسال رسالة مفصلة بقيمة الضريبة المفروضة على العقار، وهي ضريبة لمرة واحدة عند شراء العقار في السجل العقاري ومكتب السجل العقاري.

المستندات المطلوبة لإزالة الأرض في تركيا:

نسخة مترجمة وموثقة من جواز السفر باللغة التركية.

الرقم الضريبي.

صورتان شخصيتان حديثتان للمشتري.

نسخة من رخصة بناء المشروع وشهادة التسجيل بالبلدية.

نسخة من صك ملكية البائع للعقار المراد شراؤه.

إذا كنت تتعامل مع شركة إنشاءات عقارية في تركيا، فيجب إضافتها إلى جميع مستندات الشركة على النحو التالي:

نسخة من رخصة تأسيس الشركة.

نسخة من السجل التجاري للشركة بالغرفة التجارية.

نسخة من نشاط الشركة.

تشهد الاسواق العقارية نمو كبير في حركة البيع والشراء، فهناك اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري، وكاياباشي، والعديد من الاماكن المميزة باسطنبول اراضي للبيع في اسطنبول سيليفري.

 

المصدر | معروف