محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
قطع اراضي في اسطنبول
نظرًا لتنوع اسطنبول تركيا الجغرافي، وتوافر داخلها أجمل المناظر والبحيرات، والأماكن السياحية، أصبح يتوفر فيها الكثير من قطع اراضي في اسطنبول والتي تعد موقعًا مثاليًا لأنشطة مثل الرحلات ومراقبة النباتات، كما يتوفر سكان محليون مشهورون بكرم الضيافة، مما يجعل الأجانب يتوفر لهم إمكانية شراء قطع أراضي في اسطنبول.
وقد تتاح لك الفرصة من خلال منصة “معروف” للتعرف على أفضل الأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول، ومن خلال المنصة أيضا تعرف أفضل الشركات المتخصصة في بيع قطع أراضي في اسطنبول تركيا بأفضل الأسعار، وإليكم التفاصيل حول هذا:
اسعار قطع الاراضي في تركيا
يمكننا أن نقول أن اسطنبول تركيا هي واحدة من أبرز المدن في تركيا والتي يبلغ متوسط سعر الأراضي المعروضة للبيع في اسطنبول، يكون حوالي 2.596 ليرة تركية، وقد يتغير في مناطق أخرى مثل، والتي يتنوع فيها بسبب ازهار الكثير من أماكنها اسعار قطع الاراضي في اسطنبول تركيا:
– 2.778 ليرة تركية في إسنلر
– 2.851 ليرة تركية في بنديك في باغجلار
– 2881 ليرة تركية في تشيكميكوي في جونجورن
– 2984 ليرة تركية في توزلا
– 3 آلاف ليرة تركية في غازي عثمان باشا
– 3088 ليرة تركية في باهجيليفلر بويوك شيكمجة
– 3.125 ليرة تركية في كارتال
– 3.446 ليرة تركية في عمرانية
– 3.497 ليرة تركية في بيرمباشا، فإنك ترى اسعار الاراضي في اسطنبول تركيا مختلفة بشكل كبير.
وهناك مجموعة من مكاتب الاستشارات العقارية في تركيا، حيث يشهد سوق العقارات في تركيا ازدهارًا ونموًا ملحوظًا وملحوظًا في الفترة الماضية، وقد استمر هذا النمو رغم كل الظروف الصعبة التي مر بها الاقتصاد التركي، وسبب الطلب الدائم والمستمر على العقارات قد توفر وجود العديد من أنواع العقارات والأراضي في تركيا. بأشكال وأحجام مختلفة، ولعل أشهر مكاتب العقارات في تركيا والذي يوفر لك مساحات متنوعة لجميع الأغراض:
1- شركة عقاري إضافي للاستشارات في تركيا
2- شركة ريت هوم 3- شركة زاد
4- شركة عقارب 5- شركة فور
6- شركة ماب للتطور العقاري 7- شركة ريمال
8- شركة امتلاك 9- شركة خبير
10- شركة أدويت التركي للاستشارات والتطوير العقاري
إنها شركات استشارات عقارية في تركيا تقدم خدمات الاستثمار وإدارة العقارات المثالية للمستثمرين الأتراك والأجانب من خلال فهم عميق للتفاعلات بين تقدير رأس المال وتقييم الأصول واتجاهات السوق المتغيرة باستمرار وتقدم استراتيجيات استثمار مضادة للرصاص جنبًا إلى جنب، حيث يتوفر فيهم أفضل سمسار عقارات تركيا، مع الواقعية رؤى في صناعة العقارات التركية، فإن لديهم أفضل المستشارين العقاريين ويقدمون دائمًا المساعدة في اتخاذ القرار الصحيح ويرشدونك في كيفية شراء الأراضي أو البيع والاستثمار، فهي شركات استشارية تعد هي الوسيط المفضل للأشخاص حول العالم الذين يبحثون عن أراضي في تركيا بشكل عام.
أنواع الأراضي في تركيا
قد تختلف أنواع العقارات في تركيا عن الأنواع الشائعة حول العالم، لذا فإن تلك المهتمين بمجال الاستثمار العقاري في تركيا يجب معرفة هذه الاختلافات، فبشكل عام تنقسم العقارات في تركيا إلى نوعين رئيسيين، تندرج تحتهما الأنواع الأكثر تفصيلاً، وهما العقارات القديمة أو المعاد بيعها والعقارات الجديدة، وهذان النوعان يضمنان عددًا كبيرًا من الأنواع، ويمكننا أن تحدث عن:
* العقارات السكنية:
تشمل العقارات السكنية العديد من أنواع شقق سكنية للبيع اسطنبول أو المنازل المختلفة وتعتبر نوعًا مشهورًا ومباعًا من العقارات مقارنة بالأنواع الأخرى، يتم استخدام العقارات السكنية لغرض السكن والاستقرار أو للاستثمار من أجل الحصول على عائد شهري أو سنوي منتظم.
* شقق داخل مجمع سكني:
عادة ما يكون سعرها أعلى من سعر الشقق في العقارات العادية، وتتميز هذه المجمعات السكنية بتقديم العديد من الخدمات والتي منها:
الدفع فوري أو بالتقسيط حسب الاتفاقية، وفي حالة التقسيط يرتفع سعر الشقة بنسبة 10٪ -50٪ حسب فترة التقسيط والدفعة الأولى.
* شقق خارج مجمع سكني:
– عادة ما تكون مباني مستقلة وتتكون من 4-10 طوابق كحد أقصى، ولكن بدون أي خدمات باستثناء الخدمات العامة التي تقدمها الحكومة التركية في كل حي.
– يبلغ متوسط سعر الشقق في تركيا في العمارات المستقلة خارج المجمعات السكنية حوالي 60 ألف دولار ويزيد حسب موقع البناء، فمثلاً أسعار شقق مفروشه في اسطنبول على البحر قد يزيد على حسب المباني المستقلة الواقعة في الأحياء السياحية والتجارية أعلى من غيرها.
* الشقق القديمة:
وهي شقق تقع في أبنية أقدم لمدة 20 سنة، ويعتمد سعرها على عمر المبنى وموقعه والإطلالة التي يوفرها المبنى، وهذا النوع من العقارات في تركيا يوفر مساحة أكبر للاختيار للمستثمر الأجنبي أو الشخص الذي يريد امتلاك عقار في تركيا بشكل عام حيث أن أسعار هذه العقارات منخفضة ومناسبة لمعظم الميزانيات.
* شقق الاستوديو:
تتميز شقق الاستوديو بمساحات صغيرة جدًا، وعادةً 60 مترًا مربعًا وتتكون من غرفة نوم واحدة متصلة بغرفة المعيشة والمطبخ والحمام، حيث أنها مناسبة للشباب أو العمال غير المتزوجين، لأنها لا تسمح بأكثر من غرفة لشخص أو شخصين على الأكثر.
فإن ارض للبيع اسطنبول تركيا قد تكون شكل من أشكال الاستثمار المضمون في تركيا، حيث يوجد العديد من أنواع الأراضي المختلفة في تركيا، منها على سبيل المثال:
أن هناك اختلاف في أنواع الأراضي في تركيا، حيث يتم تقسيم الأراضي الزراعية أيضًا إلى أراضٍ صالحة للزراعة وأراضي مزروعة لمحاصيل معينة مثل القمح والذرة والأرز التي يتم إعادة زراعتها بعد كل حصاد والمحاصيل الدائمة.
وأن الأرض المزروعة بمحاصيل مثل الحمضيات والبن والمطاط التي لا يتم إعادة زراعتها بعد كل حصاد وتشمل الأراضي المزروعة بالشجيرات المزهرة وأشجار الفاكهة وأشجار الجوز والمراعي والمروج الدائمة، والأرض المستخدمة لمدة خمس سنوات على الأقل أو أكثر لزراعة علف الحشائش سواء أكانت مزروعة أو تنمو بشكل طبيعي.
وتكون مساحة الغابات هي الأرض التي تمتد لأكثر من 0.5 هكتار مع الأشجار التي يزيد ارتفاعها عن خمسة أمتار وتغطي المظلة أكثر من 10 ٪ لتشمل مصدات الرياح وأحزمة الحماية وممرات الأشجار التي يزيد عرضها عن 0.5 هكتار وعرضها 20 مترًا على الأقل، وتكون المناطق المبنية الطرق وخصائص النقل الأخرى والأراضي القاحلة أو الأراضي البور، ويمكننا أن نلخص أنواع الأراضي في:
* الأراضي الزراعية:
وهي الأراضي التي تستخدم للأغراض الزراعية سواء كانت مزارع أو بساتين أو أراض خضراء أو قفر وهي أراض فارغة.
* الأراضي السكنية:
وهي الأراضي التي تستخدم لبناء المباني والتي تملكها الدولة أو مملوكة للأفراد المعنيين، وتوفر عوائد استثمارية مضمونة إذا تم بيعها بعد فترة زمنية خاصة في ظل النمو الاقتصادي التركي.
* الأراضي العامة:
وهي ارض تجارية للبيع في اسطنبول والتي غالبًا ما تعتبر ملكية عامة للدولة، وتستخدم العقارات التجارية هذا النوع من العقارات في تركيا لأغراض استثمارية أو تجارية وتوفر عوائد استثمارية كبيرة، ويكون عبارة عن مجمع سكني ضخم على شكل ناطحات سحاب أو مباني تجارية تحتوي على جميع المتطلبات، ويمكنك شراء نوع من العقارات في المجمع السكني كالمخازن والمحلات التجارية، باعتبار التجارة كأحد مصادر الدخل المنتشرة في تركيا، وعند شراء محلات أو متاجر يكون العائد على الاستثمار ضخمًا ومضمونًا تمامًا، وخاصةً المحلات التجارية المتعاقد عليها مع الماركات العالمية الموجودة في مراكز التسوق الكبيرة.
ربما تفيدك قراءة … شقق للايجار السنوي في افجلار.. 4 جهات توفرها لك في أحدث العقارات
خطوات شراء عقار في تركيا
حسب قانون تملك وشراء الأرض في تركيا يمكن تملك الأرض وتخصيصها لأغراض غير زراعية بعدة شروط أولية أهمها أن تكون في البداية أراض هامشية أي، غير صالحة للزراعة لأسباب طبوغرافية وبسبب عدم ملاءمة الأرض التي بنيت عليها، والتي لا يمكن القيام بالأنشطة الزراعية التقليدية عليها إلا بخطوات وشروط شراء ارض في تركيا، ومن هذا قد يمكننا أن نقدم لك النصائح حتى تتمكن من معرفة كيفية اختيار أرضك أو عقار أحلامك، ويتم تمثيله في عدة نقاط، وقد يكون العثور على قطعة الأرض المناسبة لمنزل السجل المستقبلي أمرًا صعبًا، وإذا لم تكن قد فعلت ذلك من قبل، يمكنك أن تتبع هذه النصائح الخمس للمساعدة في تضييق المجال:
1- ابدأ باهتماماتك:
عندما تبدأ في التخطيط لمنزلك، يجب أن تلعب هواياتك دورًا رئيسيًا في المكان الذي تبني فيه، وعليك أن تختار منطقة قريبة من الأنشطة التي تحبها، سواء تزلج أو صيد الأسماك أو صيد الأسماك أو التنزه مع هوايتك المفضلة كبوصلة، كما عليك أن تبحث عن قطع اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول مناسبة سواء كانت عائمة على جبل على طول شاطئ البحيرة أو في أعماق الغابة.
2- انظر إلى النقاط الساخنة الإقليمية:
وفقًا للمسح، فإن المناطق المثالية للعيش فيها هي بالقرب من الغابات والبحيرات الكبيرة ومناطق صيد الأسماك، ومع السوق المزدحم، يمكن أن تأتي أسعار العقارات المرتفعة.
3- كن حكيما:
لا نريد أن نضع حدًا لحلمك في مقصورة في الغابة، لكن يجب أن يقترن منزلك المثالي ببعض الاعتبارات العملية أيضًا، ويجب تقييم القرب من الرعاية الطبية ومرافق الإطفاء والمدارس والتسوق، ناهيك عن الوصول إلى المرافق.
4- ضع في اعتبارك جميع الاحتمالات:
فعندما يتعلق الأمر بسعر قطعة الأرض المثالية الخاصة بك، فليس سراً أن مناطق المنتجع تكلف أحيانًا ثلاثة إلى أربعة أضعاف تكلفة البناء فيها من نظيراتها الأقل تطورًا، وإذا كانت حياة المنتجع شيئًا تتوق إليه وتستطيع تحمله، فابحث عنه، إنهم يصنعون أماكن رائعة ومريح جدًا فيه، وقد يساعد في اختيارها أكثر من شركة العقارات في تركيا مختصة، فقط كن مستعدًا لدفع قسط، ويمكن أن يوفر لك البناء خارج المنتجع بعض المال الجاد، ومن خلال عدم الاضطرار إلى الاشتراك في إرشادات بناء المجتمع المخطط لها، سيكون لديك المزيد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بحجم وتصميم منزلك المنزل سواء كنت تقوم بالبناء في منتجع فاخر أو في منطقة خاصة نادرًا ما يوجد شيء مثل قطعة أرض مثالية تمامًا.
5- تفاصيل في شكل الموقع:
قد يرغب غالبية مشتري المنازل الخشبية في العيش في موقع جبلي بعيد، ولكن التضاريس شديدة الانحدار والتضاريس الوعرة يمكن أن تجعل البناء هناك تحديًا وقد يؤدي إلى زيادة في تكلفة البناء، بالإضافة إلى ذلك من نقطة التصميم عرض السقف الخاص بك قد يحتاج إلى تقوية إلى حد كبير رائع للتعامل مع أحمال الثلج كل هذا يضيف الوقت والتكلفة لمشروعك، وأن ميزات الواجهة البحرية تجلب مجموعة من المشكلات الأخرى، وغالبًا ما تتطلب أنظمة صرف صحي مصممة خصيصًا وتدابير خاصة للتحكم في التعرية، مع تكتيكات مقاومة الفيضانات.
رسوم الطابو في تركيا
تعتبر تركيا من أكثر أسواق العقارات نمواً في العالم في عام 2017، حيث تم بيع 1.4 مليون منزل وبيع 22.234 منها لأشخاص من خارج تركيا، وبما أن اسطنبول تعد مكانة خاصة جدًا في قطاع العقارات في تركيا، تم بيع فيها 8182 منزلاً على أفضل الأراضي الموجودة داخلها، فإن اسطنبول تعد مدينة فريدة من نوعها لما تتمتع به بالكثير من السحر الجمالي للمناظر الخلاة والأنشطة الترفيهية المتنوعة، وهناك العديد من الخيارات للمشترين الذين يرغبون في الحصول على منزل في على أفضل قطع أراضي في اسطنبول تركيا، ويوضحون لك اسعار الشقق في اسطنبول، فإن هناك العديد من الخيارات للمشترين في تركيا من يسعون إلى ذلك.
فإن اسطنبول يتوفر فيها أفضل الأراضي سواء كانت للاستثمار أو للتجارة أو للسكن على ساحليها، فهي واحدة من أكثر المناطق التي تحيط بها الجبال العالية والهواء النقي المليء بأنقى أشكال الأكسجين، بجانب توافر الأشجار المتعددة الألوان في المنطقة، مع وجود مياهها الصافية على الطريق الذي يصل إلى الهضاب المرتفعة، فهي واحدة من مناطق الأناضول الملونة التي يتواجد فيها أفضل شقق فندقية في الفاتح اسطنبول، وهي مستعدة دائمًا للترحيب بضيفها في أي وقت من السنة، فإنها من المناطق الطبيعية المحفوظة جيدًا وتستقطب العديد من الزوار خلال المهرجانات المختلفة التي يتم تنظيمها على مدار العام، وهناك رسوم لذلك عند الشراء فيها، فإن رسوم تملك الأراضي في تركيا يكن أن نقول عنها:
أنه قبل إتمام عملية الشراء في سجل سند الملكية، سيُطلب منك دفع رسوم سند الملكية، والتي يتم احتسابها لجميع المعاملات مثل شراء أو بيع العقارات، وتسجيل عقد الإيجار والتعليقات التوضيحية لأي معاملة الذي يحدث في التسجيل، وقد يخضع كل من البائع والمشتري لضريبة منفصلة بنسبة 2.2٪ على سعر البيع، وهي ضريبة إلزامية في مكتب الضرائب.
وقد تكون ضريبة القيمة المضافة (VAT) والتي ينص عليها قانون الضرائب التركي، وهي أن جميع المعاملات التجارية والصناعية والمهنية التي تتم في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة أو KDV باللغة التركية، ومع ذلك في ظل الظروف التالية، سيتم إعفاء العقار من ضريبة القيمة المضافة.
وإذا كان بائع العقارات شركة لا تعمل في مجال العقارات وتملك العقار منذ أكثر من عامين، فإن ضريبة القيمة المضافة هي 18٪، ومبيعات العقارات من مكاتب وعقارات سكنية وشراء أراضي، الخ، وقد يتم الخضوع لهذه الضريبة المحسوبة على سعر بيع الأراضي في تركيا، وأيضا على حسب أسعار الأراضي والتي منها أسعار شقق للبيع في مجمع بولفار أسطنبول، وهناك معدلات ضريبة القيمة المضافة، كما أن هناك أسعار مختلفة للعقارات السكنية التي تستوفي شروطًا معينة، وأيضا هناك معدلات 1٪ و8٪ أيضًا للوحدات السكنية التي تقل مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا مع بعض الشروط الإضافية، وأن الوحدات السكنية التي تبلغ مساحتها الصافية أكثر من 150 مترًا مربعًا وجميع العقارات الأخرى في تركيا تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪.
ربما تفيدك قراءة … شقق للبيع في افجلار اسطنبول.. تمتع بالخصوصية مع هذه المكاتب
أنواع الطابو في تركيا
لشراء أرض أو عقار داخل تركيا لتحقيق حلمك بالبقاء في هذا البلد القديم، يجب أن تعرف ما هي أنواع سندات الملكية في تركيا أو أنواع الطابو كما يطلقون عليها في تركيا، فإن سند الملكية هو سند ملكية يثبت ملكيتك للعقار ومسجل في مكتب تسجيل الأراضي المحلي، وهناك عدة أنواع من سندات الملكية في تركيا، بما في ذلك الطابو الأحمر والأزرق الطابو الأحمر لمنزل أو تجربة شراء شقة في تركيا تسمى Red Tapu، وعندما تشتري عمار أو شقة أو فيلا في مجمع، تحصل على سند ملكية أحمر يوجد أيضًا نوعان من Red Tapu:
* كات ارتفاقى:
Kat irtifakı: يشير هذا النوع إلى أنك تملك الأرض والمبنى غير المكتمل بشكل قانوني، وعندما يبدأ المقاولون مشروعًا جديدًا على الأرض، فإنهم يقصرون الممتلكات على عدد الوحدات، وإذا اشتريت مشروعًا مستمرًا، فستتلقى صك ملكية Kat irtifakı.
* كات ملكيات:
Kat Mülküyeti: يشير هذا النوع من التعبيرات إلى أنك المالك القانوني للأرض والمبنى المكتمل.
وهناك بالطبع ضريبة الشراء في تركيا، حيث من المهم فهم الوضع الضريبي في تركيا قبل عملية شراء ارض صناعية للبيع اسطنبول كنموذج، وستحتاج أولاً إلى رقم ضريبي لجميع عمليات الاستحواذ على الممتلكات، ويمكنك الحصول على رقم ضريبي من خلال التقدم إلى أي مكتب ضرائب بالإضافة إلى نسخة من جواز سفرك (مترجم وموثق من قبل كاتب العدل). عدالة).
وعند الشراء في تركيا، ستخضع لضرائب المعاملات مثل رسوم سند الملكية (الطابو) وضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع ورسوم كاتب العدل بالإضافة إلى ذلك، فإن امتلاك عقار في تركيا يجعلك تلقائيًا خاضعًا لضريبة العقارات إذا حصلت على أي منها الدخل مثل شقق للإيجار في اسطنبول أو أنقرة أو غيره، أو إذا قررت بيع الممتلكات الخاصة بك، فسيخضع ذلك إلى ضريبة الدخل لكل من هذه الضرائب قواعد محددة فيما يتعلق بالحساب والدفع والإعلان، بالإضافة إلى بعض الإعفاءات.
ويمكن اعتبار شراء عقار معين كأرض أو حقل أو بستان أو فلل للبيع في اسطنبول في تركيا استثمارًا طويل الأجل، وتثير طلبات شراء الأراضي الأخيرة التي تلقاها مستشارو العقارات تساؤلات حول التقدم المحرز في الاستثمار العقاري، تذكر أن عدد الأراضي الممتدة شاطئ البحر أو تلك التي تطل على منظر آخذ في التناقص بسرعة، ويتم حجز أكثر الأراضي قيمة في اسطنبول خصيصًا لمشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية، وإذا كنت ترغب في الاستثمار في أرض في تركيا، فيجب أن تكون سريعًا.
وقد يعتبر العائد على الاستثمار العقاري واستثمار الأراضي في مناطق مختلفة من اسطنبول مرتفعًا جدًا في تركيا، وحقيقة أن المنازل الفخمة المبنية على أراضي كبيرة هي خيار مربح ومريح لظروف المعيشة اليوم تخلق دخلاً قوياً عبر هذا القطاع، ومع ذلك سوف تحتاج إلى خريطة طريق لتحديد أنواع الأراضي والمواقع التي ستجلب لك عائدًا مرتفعًا في فترة قصيرة، يمكنك فقط إجراء استثمار أرضي عالي العائد مع الإسقاط الصحيح، وإذا كنت تنوي استثمار أرض في تركيا، فلنلخصها في 3 مراحل رئيسية دون تعقيد الأمور:
1- قبل شراء الأرض ابحث عن مكان مناسب مع توفير البنية التحتية.
2- تحقق بانتظام من معلومات تقسيم المناطق مع الاحتفاظ بالأرض في حوزتك.
3- تابع السوق وقم ببيع الأرض في الوقت المناسب بالسعر المناسب.
* وملخصا لما سبق يمكننا أن نقول أننا قدمنا للراغبين بامتلاك عقار أو قطع اراضي في اسطنبول أدق التفاصيل حول قوانين التملك والخطوات اللازمة لإكمالها لتحقيق تجربة ملكية عقارية ناجحة ووثائق وتكاليف وأهم المكاتب والأراضي للبيع في اسطنبول تركيا، مع التعرف بأن المكاتب والشركات المختصة التي قد تساعدك والتي تم عرضها في السطور السابقة تعد من أفضل الشركات التي تعرض عليك أفضل الأراضي بالأسعار التي قد تكون مناسبة لك.
