مشروع اعمار في تركيا.. خدمات احترافية من 4 خبراء

قبل ان تدخل هذا المشروع خد استشارة مجانية من مستشار خبرته أكثر من ٢٠ سنة سيعطيك إفادة مهمة جداً تنفعك بمشروعك هذا 👇

تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا

مشروع اعمار في تركيا

السياحة في تركيا متطورة بشكل جيد، كما تمتلك تركيا مطارات في جميع أنحاء البلاد، وأكبرها مطار أتاتورك في اسطنبول الذي يربطك بالعالم كله كما يمكنك أن تقوم بعمل مشروع اعمار في تركيا في هذا البلد كثير الخيرات الذي يعد من أكبر مناطق الجذب السياحي، فهي دائمًا مزدحمة بالسياح لذلك نوصي بشراء تذكرة عبر الإنترنت ومن خلال منصة معروف في جولة إرشادية خاصة عن ماذا يمكنك أن تفعل في هذه الأرض الخيالية.

ربما تفيدك قراءة|تكلفة انشاء مشروع في تركيا .. 8 أماكن توفر لك خطط مفضلة

مشاريع اعمار في تركيا

تمتلك تركيا واحدة من أكبر الصناعات الإنشائية في العالم، يوجد في البلاد 44 شركة مقاولات تبني أكبر حجم من المشاريع في جميع أنحاء العالم خارج وطنهم ( قائمة أفضل 250 مقاولًا دوليًا، بينما حقق المقاولون الأتراك ما يقرب من 30 مليار دولار أمريكي في المشاريع الدولية سنويًا بين عامي 2012 و 2015 انخفض هذا الحجم إلى 15 مليار دولار أمريكي في الفترة 2016-2017 وسط عقبات سياسية وهناك الكثير من عقارات تجارية للبيع في اسطنبول ستستفيد شركات البناء التركية من بعض التطورات العالمية الأكثر إيجابية، بما في ذلك تطبيع علاقاتها الثنائية مع روسيا وزيادة كبيرة في الطلب من الأسواق المحتملة الجديدة مثل أفريقيا جنوب الصحراء الكبرى، وفي الوقت نفسه فإن التغيرات في أسعار صرف العملات تثير القلق، وفقًا لإصدار ENR.

يقوم أعضاء شراكة الأعمال بتنفيذ الأعمال بشكل مشترك ولهم حقوق ومسؤوليات متساوية لديهم مسؤولية مشتركة ومتعددة عن إكمال  اقامة عقارية في تركيا في هياكل الاتحاد يتعهد الأعضاء بتنفيذ أجزاء منفصلة من الأعمال وبالتالي سيكون لديهم حقوق ومسؤوليات منفصلة وفقًا لسجلهم وخبراتهم كل عضو في الكونسورتيوم مسئول بشكل فردي تجاه صاحب العمل عن نطاق عمله يطلب المموّلون عادةً رهنًا عقاريًا على الممتلكات غير المنقولة أو خطوط الأنابيب أو أصول المشاريع لحماية استثماراتهم لكي يكون هذا النوع من الأمان صالحًا، يجب أن يتم عمل  دراسات جدوى مجمع تجاري وتسجيله في مكتب تسجيل العنوان سيسمح الرهن العقاري للممول بحجز الرهن على العقار. ما هي أحكام تعيينات مهنيي البناء التي يتم التفاوض عليها بشدة؟ هل المسؤوليات عادة محدودة أو محدودة في تعيينات مهنيي البناء؟

أحكام التفاوض

البنود الأكثر تفاوضًا مع متخصصي البناء هي تلك المتعلقة بما يلي:

1. السعر والدفع.
2. الجدول الزمني.
3. استبعاد المسؤولية.
4. خدمات خارج النطاق.
5. مسؤولية
6. الدفع لأعمال البناء

ما هي طرق الدفع المعتادة لأعمال البناء؟ هل هناك طرق للمقاول والاستشاريين لتأمين الدفع أو التخفيف من مخاطر عدم الدفع بموجب القانون المحلي؟

يمكن للمقاولين التعاقد من الباطن على جزء محدد من الأعمال لطرف ثالث مؤهل، ما لم يكن ذلك ممنوعًا بوضوح بموجب شروط العقد إذا كانت طبيعة العمل تتطلب عمل مشروع في تركيا وعليك بمشاركة شخصية للمقاول بسبب خبرته فيجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل المقاول أو تحت إشرافه ليس للمالكين علاقة تعاقدية مباشرة مع مقاولين من الباطن ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك للمقاول عقد منفصل مع مقاولين من الباطن.
يمكن أن يشير إلى أو يعكس شروط وأحكام معينة للعقد الرئيسي يتعهد المقاول بتنفيذ الالتزامات بموجب العقد من الباطن فقط ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ومع ذلك إذا فشل المقاول من الباطن في دفع أقساط الضمان الاجتماعي لموظفيها فيمكن لمؤسسة الضمان الاجتماعي المطالبة بالمبلغ مباشرة من المالك أو من المقاول باستثناء العقود الجاهزة يمكن لموظفي المقاول من الباطن أيضًا رفع دعاوى ضد المقاول أو المالك بشأن مدفوعاتهم المتعلقة بالعمل و الاستيراد من تركيا والأضرار الناجمة عن حوادث مكان العمل إذا اتخذ المالك إجراءً قانونيًا ضد المقاول عن الأضرار الناشئة عن عمل المقاول من الباطن، فلا يمكن للمقاول الدفاع عن نفسه إلا من خلال إظهار أن المقاول من الباطن لم يكن مخطئًا.

 

ما هي التراخيص والموافقات الأخرى التي يجب على المقاولين وخبراء البناء القيام بأعمال البناء المحلية؟ هل هناك أي متطلبات ترخيص محددة للمقاولين الدوليين ومتخصصي البناء؟

• للمشاركة في أنشطة البناء:

  يجب على المقاولين الحصول على شهادة (yetki belgesi) بموجب قانون البناء والتشييد من وزارة البيئة والتنمية الحضرية هذه الشهادة مطلوبة لبناء أي مبنى خاضع لرخصة البناء بالإضافة إلى ذلك يجب على كل مقاول أن يوظف مديرًا للموقع ومراقبًا للبناء بشهادة تفويض بموجب لائحة تسجيل مقاولي البناء ومديري الموقع وفورمان البناء المعتمد.

• يجب تنفيذ مشاريع الإنشاءات التي تتطلب أساليب وتقنيات تصميم متقدمة ضد مخاطر الزلازل تحت إشراف مهندسين ذوي خبرة كافية في إطار اللوائح. بالإضافة إلى ذلك يجب أيضًا الحصول على جميع الموافقات المتعلقة بالبنية التحتية (مثل الماء والكهرباء) في هذه المرحلة الأول والملحق الثاني إذا كان المشروع يقع ضمن نطاق هاتين القائمتين من تقييم التأثير البيئي ولم يكن صغيرًا بدرجة كافية ليتم إعفاؤه من تقييمات تقييم التأثير البيئي، يجب متابعة الإجراءات بحلول بداية الإنشاء على أبعد تقدير فور الانتهاء من البناء يجب الحصول على تصريح استخدام المبنى ( yapı kullanma izin belgesi ) من البلدية ذات الصلة لاستخدام خدمات المرافق البلدية باستثناء المباني التي لا تتطلب تصريح بناء.
• يجب على المقاول تسجيل جميع العاملين لديه في مؤسسة الضمان الاجتماعي ويجب دفع أقساط الموظفين وفقًا لذلك. يقوم المقاولون من الباطن بتسجيل موظفيهم؛ ومع ذلك، يكون كل من المقاول والمالك مسئولين بالتضامن عن عدم دفع أقساط موظفي المقاول من الباطن.
• يجب على صاحب العمل إخطار مؤسسة الضمان الاجتماعي بالتوظيف.
• يجب على صاحب العمل الاحتفاظ بالملف الشخصي للموظف حتى تنتهي علاقة العمل.

لا يتطلب القانون التركي عقد عمل مكتوبً ومع ذلك يفضل أصحاب العمل عادةً إبرام عقود العمل بشكل مكتوب وينصحون بذلك.

العمال المحليين

لا توجد متطلبات أو قيود خاصة بتوظيف العمالة المحلية إلا إذا كانت طبيعة العمل ثقيلة وخطيرة يجب على العمال من بين أمور أخرى:

1. أن يكون عمرك أكثر من 18 عامًا ليتم توظيفه في الأعمال الثقيلة والخطيرة.
2. إثبات أنهم في ظروف صحية مناسبة.
3. أكمل البرامج التدريبية اللازمة.
4. قد تتطلب طبيعة العمل من الموظفين الحصول على مؤهلات أو تصاريح إضافية من الهيئات الإدارية.

العمال الأجانب

يجب على الأجانب الحصول على تصريح عمل من المديرية العامة لقوى العمل الدولية المنظمة تحت إشراف وزارة العمل والضمان الاجتماعي لكل أجنبي يجب على صاحب العمل التركي توظيف ما لا يقل عن خمسة مواطنين أتراك بالإضافة إلى قانون العمل، فإن قوانين العمل الأكثر صلة بمشاريع البناء هي:

• قانون القوى العاملة الدولية.
• قانون الضمان الاجتماعي.
• قانون الصحة والسلامة المهنية.
• أيضًا، يجب على المقاولين مراعاة اتفاقيات العمل الجماعية، وهي شائعة في مشاريع البناء. لا يمكن أن يكون عقد العمل أقل فائدة من أحكام اتفاقية العمل الجماعية.

تخضع إيرادات المقاولين (أو المقاولين من الباطن) الناتجة عن مشاريع البناء للضريبة كدخل تجاري تندرج إيرادات البناء في واحدة من فئتين تخضع كل منهما للضريبة بطريقة مختلفة:

أعمال البناء الخاصة.

تمديد أعمال البناء.

تعتبر أعمال البناء الخاصة تتم نيابة عن أطراف خاصة بأنفسهم ولا تمتد لأكثر من سنة ضريبية واحدة وهذا يعني أن أعمال البناء الخاصة تخضع للأحكام العامة لضريبة الدخل والإجراءات.

• تخضع عقود البناء أيضًا لضريبة الدمغة والتي تكون عادةً نسبة من المبلغ الأساسي في الاتفاقية ومع ذلك، هناك حد أعلى للمبالغ الأساسية التي يتم تعديلها سنويًا. في ضوء هذه الممارسة يتم فرض ضريبة على القيم التي تتجاوز 3،239،556.40 ليرة تركية بمقدار الحد الأعلى وليس القيمة الفعلية.
• التركية وجمعية البنوك التركية وجمعية المقاولين الأتراك جنبًا إلى جنب مع وكيل وزارة الخزانة لإنشاء نظام جديد قائم على توافق السوق.
• رفعت جمعية المقاولين
• بالإضافة إلى ذلك، قد تنطوي مشاريع البناء على التزامات ضريبية أخرى في مراحل مختلفة لجهات فاعلة مختلفة في المشروع بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة والرسوم الأخرى الناشئة عن المعاملات التي تتطلب مشاركة الهيئات العامة مثل الموثقين وتسجيل الأراضي والمسارات وغيرها من المؤسسات التي تصدر المواثيق المطلوبة والتراخيص والتصاريح وبالمثل، تم تخفيض ضريبة القيمة المضافة على المشتريات السكنية من 18٪ إلى 8٪ كما تم تخفيض رسوم العقد لجعل المبيعات أكثر قابلية للاستمرار وتخفيف الضغط الاقتصادي على قطاع البناء.
• قدمت وزارة البيئة والتنمية العمرانية اقتراحا إلى مجلس الأمة بشأن التأمين الإجباري على إتمام البناء ومع ذلك، فإن بعض شركات التأمين التركية تعلن أنها غير مستعدة لتغطية مشاريع البناء لأنها لا تملك الخبرة أو المعرفة ذات الصلة حتى الآن، لذلك يقترحون تعاونًا بين جمعية التأمين في اسطنبول (INDER) اقتراحًا بشأن الهيكل المؤسسي لمشاريع البناء. يهدف الاقتراح إلى ضمان استدامة المشاريع وإنجازها، وإدخال نموذج SPV حيث سيكون المقاولون وملاك الأراضي مساهمين في SPV. هذا يعني أنهم سيكونون قادرين على رهن حصصهم لصالح الممولين لدعم تمويل المشروع.
• تمثيل شركة تركية رائدة في تصنيع مواد البناء في قضيتين تنفيذيتين أمام المحاكم التركية تتعلقان بجائزتين من المحكمة الجنائية الدولية بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 650 ألف دولار أمريكي.

 

ربما تفيدك قراءة|مشاريع استثمارية في اسطنبول .. عائد مرتفع في وقت قصير مع 8 جهات

شقق اعمار في تركيا

 إعمار العقارية هي واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري ربحية وشهرة في العالم. تم بناء إعمار سكوير هايتس فوق مول إعمار سكوير وفقًا لمعايير المعيشة الفاخرة التي توفر ديناميكية أسلوب الحياة الحديث والتكنولوجي. إنه المشروع الأكثر شعبية في الجانب الأناضولي مع قيمة استثمارية عالية مع ملاءمته لنمط حياة سريع وهناكشقق للبيع في نيدا بارك زمورد

تتكون المرتفعات من 35 طابقا و 333 وحدة. يضمن The Heights راحة الفندق مع الأمن والاستقبال والكونسيرج واللوبي وخدمات الوادي. هناك أيضًا وسائل راحة هائلة بما في ذلك صالة النادي، ومسبح خارجي، ونادي للأطفال، ومسبح على السطح، وأستوديو للياقة البدنية وصالة رياضية، وغرف اجتماعات، وتخزين لكل وحدة شقق مطلة على المدينة رائعة.

تنشط إعمار تركيا في سوق العقارات في تركيا منذ يونيو 2006. وقد طورت الشركة بعض المشاريع الرائعة في إسطنبول بإجمالي استثمارات 2.6 مليار دولار أمريكي. تأسست إعمار عام 1979 وأشرفت على التوسع العمراني في دبي، بما في ذلك برج خليفة ودبي مول في داون تاون.

مشاريع إعمار في اسطنبول

كانت اسطنبول منطقة العمليات الرئيسية لشركة إعمار لتطوير المشاريع العقارية، نقلت الشركة تجربتها الفريدة إلى اسطنبول من خلال إعمار تركيا اسطنبول ودمج التراث المعماري التركي بأسلوبها الحديث باستخدام الألوان الحيوية والأبراج الكريستالية الحديثة.

إعمار سكوير هي واحدة من أكبر المشاريع العقارية السكنية في تركيا، مع 1073 وحدة سكنية وفنادق ومكاتب ومراكز تسوق، تقدم مجموعة متنوعة من العقارات الاستثمارية كانت منطقة أوسكودار بالفعل محط اهتمام المستثمرين ووجهة دائمة للرحلات العائلية والسياح من مختلف الجنسيات حيث تجمع بين المناظر الساحرة لمضيق البوسفور والبيئة الطبيعية الخلابة. تم اختيار موقع المشروع بناءً على دراسة شاملة ليكون الاستثمار الأمثل في المنطقة ويجمع بين الإعلانات التجارية والرفاهية، يحتوي مول إعمار سكوير على أشهر الماركات العالمية مثل LV و Gucci و Hermes، بالإضافة إلى فندق العنوان الدولي.

 

اعمار تركيا عقارات

إعمار العقارية هي واحدة من أكثر شركات اعمار في تركيا للتطوير العقاري قيمة وإعجابًا في العالم، من خلال الكفاءات المثبتة في العقارات ومراكز التسوق والتجزئة والضيافة والترفيه، وتشكيل إعمار يضيف نمط حياة جديدة مع التركيز على التميز في التصاميم والجودة في  البناء والتسليم في الوقت المناسب.

إعمار هي شركة اعمار تركيا رائدة في المجتمعات المخطط لها في دبي منذ إنشائها في عام 1997، وهي مدرجة في سوق دبي المالي، كشركة مساهمة عامة،  حاليًا، لديها عمليات في 12 دولة عبر منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وشبه القارة الهندية وآسيا وأوروبا وأمريكا الشمالية.  بناءً على إرث إبداعات وسط مدينة دبي الرائدة – برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي – تهدف إعمار إلى أن تكون الشركة الأكثر قيمة وموثوقية في العالم، مما يثري الحياة.

قامت شركة إعمار العقارية التي نقلت نموذج أعمالها في الإمارات العربية المتحدة، بتوسيع عملياتها في تركيا باستثمارات تزيد عن 2.5 مليار دولار في عام 2006 قدم المشروع الأول الذي تم إطلاقه في تركيا – وادي توسكانا مفهوم المجتمعات المخطط لها في اسطنبول يعد Tuscan Valley حيًا مستوحى من الهندسة المعمارية التو سكانية وغنيًا بالمناظر الرائعة لبحيرة Büyükçekmece وبحر مرمرة.منذ عام 2016 الشراكة مع Rixos Hotels for The Land of Legends Theme Park، أكبر وجهة ترفيهية ونمط حياة في تركيا تواصل عملياتها، حيث تجمع بين فندق خمس نجوم ومنتزه مائي ومدينة ملاهي ومول اعمار في تركيا في مكان واحد في بيليك أنطاليا.

إعمار سكوير هو ثالث وأكبر مشروع لشركة إعمار تركيا بمساحة بناء إجمالية قدرها 826000 متر مربع في الجانب الآسيوي من اسطنبول، مع تصميم معماري مبدع يجسد روح اسطنبول، تتميز إعمار سكوير بأنها أكبر مشروع متعدد الاستخدامات في المدينة.

ربما تفيك قراءة| مصانع تركية تبحث عن وكلاء … 17 مكان توفر لك ما تبحث عنه

مشروع ناجح في تركيا

يمكن تأسيس شركة تركية ذات مسؤولية محدودة مع مساهم واحد على الأقل (شخص طبيعي أو اعتباري)  أو مشروع كافية في تركيا ويكون المساهمون مسئولين فقط عن الديون العامة والمطالبات الضريبية مع أصولهم الشخصية، بصرف النظر عن ذلك، تقتصر مسؤوليتهم على نسبة حصتهم في رأس مال الشركة ولا يمكن لأي طرف خاص رفع دعوى إنفاذ ضد الأصول الشخصية للمساهمين، يرجى ملاحظة أن الحد الأدنى لرأس المال 10،000 ليرة تركية مطلوب لتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في تركيا، يجب دفع 1/4 من الحد الأدنى لرأس المال البالغ 10000 ليرة تركية (2.500 ليرة تركية) قبل التسجيل بينما يجب دفع 3 / 4th المتبقية في غضون عامين.

1: شركة مساهمة:

يمكن تأسيس شركة مساهمة تركية مع مساهم واحد على الأقل (شخص طبيعي أو حقيقي) ولا يتحمل المساهمون ج المسؤولية عن الديون العامة والمطالبات الضريبية بأصولهم الشخصية كما يحدث في شركة ذات مسؤولية محدودة. تقتصر مسؤوليتهم فقط على نسبة حصتهم في رأس مال الشركة ولا يمكن لأي طرف من القطاع الخاص اتخاذ إجراء تنفيذي للأصول الشخصية للمساهمين. يرجى ملاحظة أن الحد الأدنى لرأس المال 50،000 ليرة تركية مطلوب لتأسيس شركة مساهمة في تركيا، يجب دفع 1/4 من الحد الأدنى لرأس المال البالغ 50000 ليرة تركية (12.500 ليرة تركية) قبل التسجيل بينما يجب دفع 3/4 المتبقي في غضون عامين.

يمكن لأي شخص طبيعي (حقيقي) تركي أو أجنبي أن يكون مديرا لشركة تركية، يمكن أن الشاملة في ميزات خطة العمل لدينا (إذا كان العميل يريد تحليلًا طويلًا ومفصلاً للغاية) تمت الإشارة أيضًا إلى دراسة الجدوى الشاملة في دراسة الجدوى العقارية (انظر أعلاه) ومع التقرير العقاري هي دراسة الجدوى الأكثر شيوعًا التي نقدمها.

3: الجدوى الاقتصادية المالية

يتم إجراء دراسة جدوى اقتصادية عندما تريد الشركة معرفة فكرة مشروع في تركيا إذا كان المبلغ المقترح لرأس المال والتمويل كافيين لإكمال المشروع بنجاح. في حين أن خطة العمل قد تحتوي على قسم يسمى “CBA” أو تحليل التكلفة والفوائد والفائدة حيث أنه في دراسة الجدوى الاقتصادية سيكون أكثر توضيحا ويحتوي على المزيد من الإحصائيات والأرقام في البيانات المالية.

4: الجدوى التسويقية

دراسات الجدوى التسويقية وتأثير السوق والاختراق، مثل التركيبة السكانية، والسوق المستهدفة واختبار المنتجات وأكثر من ذلك، وقبل إطلاق اى مشروع في السوق، سواء كان بيئة وطنية أ إقليمية أو محلية أو عالمية، من الضروري إجراء دراسة قابلة للتطبيق عن السوق.

ومن أساسيات نجاح أي مشروع عمل دراسات وسنقدم لكم أهم المكاتب الموثوقه

مكتب المستشار لتطوير الأعمال:(للتواصل اضغط هنا)

مؤسسة سنابل الإبداع لدراسات الجدوى:(للتواصل اضغط هنا)

ربما تفيدك قراءة|فكرة مشروع ناجح في تركيا .. توفرها لك أفضل 10 شركات متخصصة

تكلفة انشاء مشروع في تركيا

 تأتي المشاريع بالعديد من الأجزاء المتحركة والمتغيرات غير المعروفة والألغام الأرضية، لا يوجد مدير مشروع لديه احسن مشروع في تركيا للتنبؤ بالمخاطر وإدارتها في المستقبل، ولكن قد يتم تخفيفها، كن مستعدًا من خلال إتقان المهارات الثلاث الأكثر أهمية التي ستساعدك على إدارة المشاريع والتحكم فيها وتحقيق النجاح، احضر هذه الدورة التدريبية التي تستغرق يومًا واحدًا وتعلم كيفية التخطيط لمشروع ما والتعامل مع المخاطر وإدارة الاتصالات مع أصحاب المصلحة الذين يحتاجون إلى البقاء على اطلاع.

أولاً، ستتعلم كيفية إنشاء خطة مشروع توجه تنفيذ مشروعك والتحكم فيه، ستحدد مكونات الخطة الصلبة والمجالات المختلفة التي يجب أن تغطيها. ستتعلم بعد ذلك كيفية إنشاء هيكل تقسيم العمل واستخدامه لتنظيم مشروعك ومهامه المتنوعة. بعد ذلك، سوف تتناول كيفية تحديد المخاطر المحتملة وأين يمكن أن تظهر وكيفية تطبيق أدوات إدارة المخاطر التي أثبتت جدواها للتخلص منها مبكرًا،
المهارة الثالثة التي ستتعلمها هي كيفية بناء خطة اتصال والاستفادة منها في تحديد أصحاب المصلحة والتأكد من أن التواصل معهم فعال وفي الوقت المناسب.

سيتم توفير نماذج في هذه الدورة التدريبية يمكنك توسيع نطاقها لاستخدامها في مشاريعك الخاصة الكبيرة والصغيرة، سيتم استخدام تقنيات التعلم بالممارسة لتقديم وتعزيز المهارات والتقنيات التي تتعلمها.

وبعد قراءة هذا المقال تكون قد تعرفت  على  مشروع إعمار في تركيا.

ربما تفيدك قراءة | مشاريع زراعية في تركيا .. 7 مكاتب توفر لك أفضل الخبرات العالمية

 

المصدر| معروف