مشاريع سكنية في اسطنبول.. مساحات مميزة من 3 مكاتب

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشاريع اسطنبول؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو:

أفضل مكتب دراسات جدوى معتمد رسمي مقره بالسعودية - مع العلم يقدم خدماته للسعوديين فقط - يقدم دراسة جدوى احترافية لمشروعك باسعار معقولة. ويعطيك قبل الاتفاق نصائح وجلسة استشارية مجانية لتختار نوع وحالة الدراسة التي تساعدك على تلبية هدفك هو المكتب التالي:

المكتب الأول 👇 تواصل مع المكتب مباشرة بالضغط هنا

المكتب الثاني 👇 تواصل مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشاريع سكنية في اسطنبول

تستحوذ مشاريع سكنية في اسطنبول والاستثمارات على نصيب الأسد وهي من أهم مشاريع إسطنبول التي تعمل عليها الحكومة التركية والتي من شأنها تغيير الخصائص الاقتصادية والاجتماعية لإسطنبول وجعلها عاصمة العالم، نظرًا لموقعها الاستراتيجي وحجم أعمال المدينة فيها.

لذا سوف نتعرف على منصة معروف على أهم المشاريع في تركيا مثل  بوتيك باشاك في باشاك شهير وتقديم دراسة جدوى مصغرة عن مطعم نسائي تركي وأهم أفضل مشاريع سكنية في اسطنبول.

افضل المشاريع السكنية في اسطنبول

عندما تبدأ في البحث عن شقة، تجد أن هناك العديد من المعايير التي تؤثر على قرارك أولاً يمكن أن يسبب عدد الغرف وحجم الشقة بعض الارتباك لأنه حتى لو كان لديك عائلة صغيرة، فأنت تريد دائمًا مساحة أكبر مما قد تحتاجه ثانيًا.

الموقع هو المعيار الثاني والاهم إذا كان مكان عملك والشقة التي ترغب في شرائها بعيدًا عن بعضهما البعض فسوف تضيع الكثير من الوقت على الطريق وفي الاختناقات المرورية والخدمات العامة والنقل العام والمتاجر والأجواء المحلية هي أيضًا معايير مهمة لحياة ممتعة وبسيطة تناسب احتياجاتك.

ونظرًا لأن الجميع يحتاج إلى العيش في منطقة لطيفة مع وسائل راحة مريحة، فإن المتطلبات السابقة تستند إلى السؤال “ما هي ميزانيتك؟”

بالنظر إلى الإجابة، هناك عدة أسباب لرفع سعر الشقة أو الفيلا على سبيل المثال، يعد موقع المنزل هو المحدد الأكثر أهمية الذي يجب أخذه في الاعتبار عند تحديد تكلفة الشقة لأنه من الصعب جدًا إيجاد مساحة كافية لبناء مشاريع جديدة في المدن الكبرى مثل عقارات اسطنبول وهذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل منتظم ويمكن أن تزيد برامج البنية التحتية من قيمة الممتلكات.

مما يؤدي تلقائيًا إلى زيادة تكاليف الأراضي وإذا كان موقع الشقة مشابهًا لمترو الأنفاق محطة الحافلات أو المتر وباص، يمكن أن يكون السعر أرخص أيضًا ومع ذلك.

ربماتفيدك…مشروع فلل في اسطنبول .. مساحات متنوعة من 6 خبراء

توجد العديد من المكاتب العقارية التي توفر لك أفضل فرص ومنها:

1. مكتب عقار ماب.
2. شركة امتلاك العقارية.
3. مكتب الفنارة.

هناك بعض المشاريع ذات التكاليف العادلة مقارنة بالمشاريع الأخرى بنفس المتطلبات، ومن هنا سوف نتعرف على افضل مشروع سكني في اسطنبول وهم:

1- مشروع سكني ليف مرمرة:

يقع مشروع ليف مرمرة في منطقة بيليك دوزو بالقرب من مارينا اسطنبول الغربية وتم الانتهاء من المشروع في ديسمبر 2019 وبعض الشقق الشاغرة متاحة الآن للبيع ويمكننا القول أن هذا المشروع هو الأكثر ملاءمة في بيليك دوزو.

لأنه يحتوي على الكثير من وسائل الراحة ويتكون المشروع من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ومشروع ليف مرمرة عبارة عن مجمع سكني بوتيكي به عدد متناسب من المحلات التجارية داخل المبنى السكني البقالة والصيدلية ومتجر الأثاث والمقهى الموجود في منطقة الأعمال يخدم المجمع بأكمله ويقع المشروع في موقع مثالي بين الطريق السريع E5 والمتروباص ومرمرة ومركز تسوق توريوم على بعد 15 دقيقة فقط.

تنتقل حافلات المدينة والحافلات الصغيرة عبر الطريق أمام المشروع، مما يسهل الوصول إلى مدن رئيسية معينة بواسطة وسائل النقل العام وتعد أحياء المسرح المستقلة وغرف الضيوف والشرفة وملعب كرة القدم ومركزًا ترفيهيًا جزءًا من المرافق المقدمة للمستأجرين نصف الشقق في مشروع بحر مرمرة ويمكنك اختيار شقة مطلة على البحر بسعر رخيص حيث أن التكاليف أرخص بنسبة 15٪ من المشاريع الأخرى الموجودة في نفس المنطقة.

وبالتالي، قد نستنتج أن ليف مرمرة لديها ميزات رائعة يتمتع بها سكان بيليك دوزو الآخرين، ولكن بأسعار معقولة إلى جانب المرسى أنت على بعد خمس دقائق فقط للاستمتاع مع عائلتك.

2- بهجه شهير سويتز

بهجة شهير هي منطقة فاخرة جديدة في اسطنبول وتقع على الجانب الغربي من الجانب الأوروبي من اسطنبول في البداية، وطورت شركة Emlak Konut                                مجمعات سكنية في باشاك شهير بعد نمو بهجة شهير مع العديد من مشاريع الإسكان ومشاريع البنية التحتية الأخرى إنه مكان متطور جيدًا ومنسق جيدًا.

ستجد مراكز تسوق واسعة وأنيقة ومستشفيات خاصة وحكومية وكليات وبازارات مركزية يقع Bahcesehir Switz أيضًا في وسط Bahcesehir يقع على بعد كيلومتر واحد من أشهر مول أكباتي وهناك العديد من المشاريع الجديدة في منطقة بهجة شهير.

لكن أسعار باهشة شهير سويتز تجذب الانتباه لأنه يوفر أيضًا الكثير من الخدمات الاجتماعية بأسعار أقل، ويتكون المشروع من مبنى واحد فقط ويحتوي على 107 شقة في 22 طابقًا، 1 + 1 ، 2 + 1 و 3 + 1 أشكال الشقق التي ستمتلكها في بهجة شهير سويتز.

كما تجد العديد من الخدمات مثل خدمة الاستقبال وحمامات السباحة الداخلية والخارجية، الساونا، مركز اللياقة البدنية، المطعم، السينما وغرف البلياردو كلها متوفرة في المبنى بقدر ما يتعلق الأمر بالأمن، ستتم مراقبة Bahcesehir Switz بكاميرات أمنية لمدة 7/24.

تم تصميمه من قبل Rutan Insat وهو جاهز للانتقال إليه إذا كنت تحب Bahcesehir وتحتاج إلى شقة فإن Bahcesehir Switz سيكون البديل المثالي لذا يمكنك زيارته قبل شراء عقار.

3- بولفار أتاكنت:

بوليفارد أتاكنت هو مشروع سكني اسطنبول عبارة عن مجمع سكني من 391 وحدة سكنية تقع في أتاكنت، كوتشوك شكمجة يبعد مسافة كيلومترين فقط عن بحيرة كوتشوك شكمجة كما تعلم تمتلئ منطقة Attakent بالمجمعات السكنية وسيضيف مشروع Bulvar Attakint قيمة إلى المدينة ومشروع بوليفارد أتكنت مبني على نموذج عائلي، لذلك هناك شقق 2 + 1 ، 3 + 1 و 4 + 1 في المجمع.

ويتكون المجمع من 4 أبنية بمساحة 22.274 متر مربع، وتقع جامعة صباح الدين زعيم وبلدية كوتشوك شكمجة والعديد من المدارس الخاصة والعامة على مسافة قريبة من المشروع، وسيتم افتتاح محطة مترو أمام المشروع في نهاية عام 2020 ،ويقع Bulvar Atakent أيضًا بالقرب من Basin Express، أحد أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول.

بالمقارنة مع مشاريع Basin Express، تعتبرBulvar Atakent رخيصة نسبيًا ميزة أخرى مهمة للمشروع هي قربه من مطار اسطنبول. باختصار، تتمتع Boulevard Atakent بموقع حيوي من حيث الاستخدامات اليومية وشبكات النقل وسيكون لديك القدرة على المشاركة في الأحداث الاجتماعية والترفيهية داخل المجمع وتعتبر مراكز اللياقة البدنية والمسابح الداخلية وغرف اللعب والمقاهي من بعض المرافق المخصصة لمواطني بوليفارد أتاكنت إذا كنت مهتمًا بـ Halkali، فقد يكون هذا المجمع خيارًا جيدًا لك ولعائلتك.

ربماتفيدك..مشاريع اسطنبول .. خطط استثماراتك مع أشهر 4 مكاتب متخصصة

مشاريع سكنية جديدة في اسطنبول

من أهم المشاريع السكنية الجديدة المتواجدة في اسطنبول هي:

ميراج ريزيدنس:

يقع Mirage Residence في منطقة Basin Express في الواقع يعتبر Basin Express هو اسم الطريق الذي يربط بين الطرق السريعة E5 و TEM بمرور الوقت بدأ يشار إلى المنطقة المحيطة بالطريق باسم Basin Express.

المنطقة معروفة جيدًا للسكان المحليين والأجانب لأنها مدينة سريعة النمو وتعد المنطقة سوقًا عصريًا ومركزًا للحياة في إسطنبول لذا تعتبر من افضل مجمعات سكنية في اسطنبول، مثل منطقتي ليفنت ومسلك كما تعلم بالفعل.

هناك فرص رائعة لكل من الشقق والمكاتب على طول Basin Express أحدها ويتكون ميراج ريزيدنس من ثلاث مجمعات سكنية و 28 وحدة تجارية أسفل المنازل. يتكون كل مبنى من 17 طابقًا و 342 شقة.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في وحدات تجارية، فإن ميراج ريزيدنس سيكون أحد الخيارات لهذه الفكرة بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي، ستكون محطة مترو معمار سنان أمام المجمع في نهاية عام 2020 .

وتضم Mirage Residence العديد من المساحات الاجتماعية، مثل العديد من مجمعات الضواحي ومسبح داخلي، مرآب للسيارات، تجريب، ساونا، تنسيق حدائق وأكبر ميزة في Mirage Residence هي تكاليفها.

حيث يمكنك الحصول على شقة في قطاع Basin Express أقل من متوسط ​​الصناعة فمشروع ميراج ريزيدنس تم تأسيسها من قبل Sur Yapi، إحدى شركات البناء الرائدة في تركيا بدأت الحياة في المشروع في بداية عام 2019.

السكن في اسطنبول في  يدي مافي:

إذا كنت تحب راحة البال وتتمتع بإطلالات خلابة على البحر ، فهناك الكثير من الشقق المطلة على البحر في اسطنبول. بالطبع ، Zeytinburnu هي واحدة من أفضل الأماكن للاستمتاع بمنظر البحر من شقتك.

نظرًا لأن منطقة زيتين بورنو لها ساحل طويل من بحر مرمرة هناك العديد من المجمعات السكنية المطلة على البحر في زيتين بورنو ومشروع My Hand Mavi هو واحد منهم أيضًا وأفضل فائدة لـ Yidi Mavi هي إستراتيجية التسعير الخاصة بها بالإضافة إلى مكانها الرائع تم بناء المجمع على الطريق الساحلي مع العديد من المجمعات الجديدة عندما أقارن يدي المافيا بمشاريع أخرى في زيتين بورنو، فإن يدي المافي ليست بأي حال من الأحوال معيبة لكنها تقدم لك أسعارًا معقولة حقًا  لذا تعتبرافضل مجمع سكني في اسطنبول للايجار.

ويتكون المشروع من 848 شقة تتكون من 6 ابنية تتمتع جميع الشقق بإطلالات جزئية أو كاملة على البحر تم تصميم منطقة البيع بالتجزئة الخارجية أيضًا في كتل سكنية والمقاهي والمطاعم ذات العلامات التجارية العالمية ستقام في المجمع عند الانتهاء من المشروع.

وستكون المرافق الاجتماعية الغنية في خدمة الجمهور ويعتبر كل من المسبح الخارجي ومناطق المشي الخضراء الكبيرة ومركز اللياقة البدنية والساونا والحمام التركي والمسجد الصغير من أجلك ويجب أن تأخذ الحافلات إلى مطار اسطنبول لطائراتك Yiddi Mavi، التي تمتلك شققًا مذهلة مطلة على البحر، تنتظر ملاكًا جددًا بأسعار رخيصة ومعقولة.

ربماتفيدك…افكار مشاريع في اسطنبول .. ربحك مضمون مع 4 شركات

مشاريع صغيرة مربحة في اسطنبول

تتواجد العديد من المشاريع الصغيرة المربحة في تركيا وخاصا في اسطنبول فمع زيادة حركة السياحة في تركيا نجد أن أفضل مشروع صغير الأن هو مشروع  كافي شوب أو قهوة صغيرة.

فيحتاج المشروع إلى ماكينة قهوة ويمكن الحصول عليها من إحدى شركات توريد القهوة  أو يمكنك البحث إلكترونيًا عن الشركات التي تتاجر بها بعد البحث عن أفضل الأنواع والأسعار لاختيار أفضل ماكينة (مع مراعاة أن الآلة هي الأساس الذي يقوم عليه المشروع.

لذلك يجب أن تكون الصدقة عند اختيارها) ويحتاج المشروع أيضًا إلى مطحنة قهوة صغيرة يمكن استخدامها لمنع شراء البن المطحون الجاهز، كما يحتاج المشروع إلى أكواب ورقية بأحجام مختلفة، كما يحتاج إلى سلة قمامة داخل المحل لوضع المكانة التي تنتج عن عمليات التحضير فيه، وسلة أخرى كبيرة توضع أمام المتجر ليتم إلقاؤها فيه يمكن للعملاء إفراغ الأكواب.

وقد يحتاج المشروع أيضًا إلى خزنة صغيرة توضع تحت آلة القهوة أو في مكان مناسب لتخزين المواد الخام (المياه المعدنية أو المياه المعبأة في زجاجات من مرشح المياه).

والمنتجات الإضافية التي يمكن بيعها داخل الكافية هي: –

قد يكون كافياً لتوفير أنواع مختلفة من القهوة حيث أن المشروع عبارة عن مقهى متخصص، ولكن لا يوجد ما يمنع توريد بعض الأصناف الأخرى، مثل المخبوزات الحلوة الطازجة والعصائر الطبيعية، لذا فإن الاستفادة من هذه المنتجات جيدة وسيكون من السهل البيع، ولكن في المقابل يجب أن يكون لديك بعض المعدات الأخرى، مثل الخلاط وثلاجة صلبة ومدمجة.

وأفضل الأماكن لبيع البضائع: –

يوجد العديد من أماكن البيع ومن الممكن الذهاب إلى منطقة الجامعة في الصباح، حيث يوجد عدد كبير من الشباب والشابات، والقهوة مهمة لهم وسوف يشترونها أو التواجد امام     السكن في اسطنبول للطلاب ليلا.

حتى أثناء الليل يمكنك الذهاب إلى مناطق الاستجمام مثل الحدائق العامة أو أمام نادٍ اجتماعي أو في مكان حاسم يذهب إليه الكثير من الناس، وهذا ممكن في الصيف للذهاب إلى إحدى المدن الساحلية إلى العمل هناك، حيث تم جني مبلغ صغير من المال للاستثمار في تركيا هذا الموسم.

ممولين مشاريع صغيرة في تركيا

شجعت الحكومة التركية مجال الاستثمار وإقامة مشاريع صغيرة لموطنيها وكذلك مقيميها، لذا نجد أن الحكومة ورجال الاعمال الكبار توفر أموالها ومواردة لتمويل تلك المشاريع لمساعدة الشباب وتقوية اقتصاد بلدها.

مطاعم للاستثمار في اسطنبول

من أجل تنفيذ مشروع مطعم وجبات سريعة في تركيا أو مطعم استثماري في اسطنبول، من المهم إجراء دراسة جدوى وعندما يتعلق الأمر بمشروع مطعم نسائي، ولكن نود أن نذكرك بأهم مكاتب دراس الجدوى في المملكة السعودية والتي لديها أفرع في تركيا وهما:

1. مكتب المستشار.
   https://theconsultant1.com/
2. ومؤسسة سنابل الابداع.
   http://www.feasibility-studies.net/
3. مكتب اوكي تمام

ونود أن نذكرك بدراسة جدوى لهذا المشروع، والمشروع عبارة عن إنشاء مطعم نسائي حيث بعد تنامي الوعي الاجتماعي لدى النساء وفهم درجة وقيمة الراحة والخصوصية وبعيداً عن الأماكن المزدحمة والمختلطة والمكتظة أصبح من المهم توفير مكان للراحة والطعام وترفيه النساء ليشعرن وكأنهن في المنزل.

حيث أنه بالإضافة إلى المشروع يوفر المشروع أشهى الوجبات والمأكولات والمشروبات الساخنة والباردة، ويتكون من مرافق إضافية مثل الواي فاي والخدمات الترفيهية التي تجعل المرأة ترغب في العودة باستمرار إلى الموقع حيث ألذ يتم تقديم المأكولات والمشروبات من خلال الأساليب الإبداعية الجديدة للتحضير وكذلك الأحداث الإلكترونية الصحية ويد خبراء في مجال تجهيز الأغذية وإنتاج المشروبات، وكذلك توفير التسهيلات للموظفات بسبب إشراك النساء في الموقع‘ فنجد على سوق تركيا المفتوح للعقارات الكثير من أماكن لمطاعم المخصصة للنساء المتاحة الأن لتنفيذ المشروع.

ويتكون المطعم من مساحة مخصصة لإعداد وتحضير المشروبات والمأكولات – ركن للترفيه – ركن للاجتماعات والندوات الثقافية، حيث يشتهر المطعم باستضافة مجموعة متنوعة من الندوات الثقافية، ويعتبر المشروع من أكثر المشاريع ربحية لاستهدافه شريحة مهمة من السوق وهي النساء، ويهدف المشروع إلى دفع رواتب ضعيفة، كما يمكن أن يكون مكان المطعم قريب من مساكن  السكن في اسطنبول للعوائل لسهولة الذهاب إلية وتمتع كل افراد الاسر من المطعم النسائي.

تكلفة فتح مطعم في تركيا

تضم دراسة الجدوى فصل نفصل عن تكلفة فتح مطعم في تركيا والتي تختلف تكلفتها من مطعم إلى أخر ولتحديد تكلفة المطعم علينا أن نتعرف على بعض مكونات وأجهزة التي يجب أم تكون في المطعم.

فمثلا يوجد العديد من المصانع الخاصة بمشروع المطاعم في تركيا وخاصة مطاعم الوجبات السريعة، ويمكنك استخدامها لتناول الطعام مباشرة وشراء جميع المعدات وهناك العديد من المواقع التي تُباع فيها معدات المطاعم في كل مكان في اسطنبول.

إذا كنت تتطلع إلى بدء مشروع مربح، يمكنك إنشاء مطعم  ولكن لا تنس استخدام مصانع معدات المطاعم في تركيا لتزويدك بالمعدات المناسبة لمساعدتك على المنافسة فيوجد تصفح 24 مورداً محتملاً في قطاع التوريد للمطاعم و الاستيراد من تركيا:

الفنادق والحانات والمقاهي والمطاعم – آلات ومعدات الفنادق والمطاعم والصالة وتوجيه المطاعم لإنشاء المشاريع المناسبة لإقامة المشاريع المناسبة.

ويختلف سعر أدوات المطبخ حسب الحجم والجودة والمعدات نفسها، وتنخفض أسعار أدوات مطبخ المطعم حسب الميزانية ورأس المال، وسيتم احتساب التكاليف وفقًا لذلك، الأفضل والأكثر تكلفة والأرخص والمتوسط الكفاءة، وكلها يحددها رأس المال.

وبشكل عام يمكن قياس التكلفة ككل بهذه الطريقة فمثلا تعمل تكلفة الديكور في المطعم لتهيئته لاستقبال العملاء ودعونا نفترض قدرة المكان على استقبال 50-60 شخص لذلك نحن يمكن أن تجد تكلفة أسعار تجهيزات مطاعم الوجبات السريعة حوالي 100-150 ألف ليرة تركية مقسمة على النحو التالي:

– ديكورات الجدران الداخلية في المطبخ، ديكورات المطاعم من الخارج، ديكورات اللوحات، الأثاث واللوحات الجدارية من الداخل والخارج.

أسعار المحلات في اسطنبول

عند البحث عن محلات تجارية او مكاتب مبيعات في اسطنبول في افضل مناطق اسطنبول في 2020 لفتح مكاتب أو شركات أو محل  نوصي بمراعاة عدد من عناصر الجودة عند اختيار العقارات التجارية من الملحقية التجارية السعودية في اسطنبول اهمها ومنها:

يجب أن يكون المحل قريبًا من الطرق الرئيسية بالمدينة وقريب من مشاريع سكنية في باشاك شهير، خاصة في المدن الكبيرة مثل اسطنبول.

المكتب أو المحل قريب من مركز المدينة بالإضافة إلى خطوط النقل الجماعي والمترو.

نوصي بأن تكون منطقة المتجر أو المحال في منطقة سوق مركزية مليئة بالمارة. بجانب المحل التجاري أو المكتب يجب أن يكون هناك مواقف سيارات مناسبة لوقوف السيارات.

سيكون الأمر أكثر أمانًا إذا كانت هناك مراكز صراف آلي بالقرب من السوبر ماركت أو المكتب.

أنظمة التدفئة والتهوية لها أهمية كبيرة في المحلات التجارية والمكاتب الصناعية.

توفير إطار عمل للمراقبة اليومية للاستفادة من التكنولوجيا الناشئة مثل كاميرات المراقبة.

وتتواجد العديد من أسعار إيجار المحلات التركية على موقع ادويت تركيا، ولكن الحيلة لنجاح كل مشروع خدمي في تركيا هي اختيار موقع قريب من المناطق السياحية مبادرة القهوة في تركيا بشكل خاص.

على الرغم من الإيجارات المرتفعة للمحلات التجارية في هذه المناطق، إلا أنها مليئة بالمارة ليلاً ونهاراً، خاصة خلال موسم الصيف في اسطنبول، وتتراوح إيجارات المحلات التجارية في اسطنبول من 2000 إلى 2500 ليرة تركية شهريًا وأقل مقابل مدن تركية أخرى يمكن أن تصل في بعض المدن إلى 1500 ليرة تركية.

بالطبع من المتوقع أن يرتفع الطلب على المحال التجارية خلال فترة الصيف، حيث أن هناك سياحة في اسطنبول خلال فصل الشتاء، لكنها ليست بنفس الحجم ووفرة السياحة في الصيف كما يقوم الزوار بالبحث عن مكان للسكن خاصة  السكن في اسطنبول المسافرون العرب والسياح، ويمكن تعويضها في ذلك الوقت من خلال جذب الأتراك المحليين والمقيمين من العديد من الجنسيات، على أن يتم تقديم المشروبات والطعام بأسعار منخفضة.

وفي النهاية يمكن القول أنه يتواجد في تركيا العديد من المشاريع التجارية الصغيرة والمهمة في حياتنا، كما تتواجد المشاريع التجارية الضخمة التي تساعد على وجود تلك المشاريع الصغيرة في محلاتها وإظهارها على الساحة، لذا استعرضنا معك أفضل مشاريع سكنية في اسطن

ربماتفيدك…اراضي سكنية للبيع في اسطنبول .. أهم نصائح الخبراء

المصدر|معروف